房屋买卖合同协议书范本免费版

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房屋买卖合同协议书范本免费版(经典十九篇)。

总结是对某一阶段工作、学习或思考的经验和情况进行分析后得出的书面材料，能够帮助个人提升能力。以下是小编整理的免费房屋买卖合同协议书范本，供大家参考与借鉴，希望对您有所帮助。

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20xx年上半年，围绕公司发展大计，立足法务工作，法务岗完成了以下工作任务：

在上半年的时间里，法务岗紧抓合同工作审核这一主线，锐意提高工作效率,注重细节，为公司争取最大利益。据不完全统计，上半年共审查合同520多份，拟定修改合同33份，定时到各部门检查合同工作。在认真审查合同的同时，法务岗坚持做到线下沟通交流，及时向承办部门反馈审查问题，努力提升工作效率，尽量减少审查环节的时间耽搁。

在完成好合同工作的同时，法务岗还积极拓宽业务范围，提升服务质量。据统计，在上半年时间里，法务岗共配合处理劳动纠纷案件三起、欠款纠纷案件一起，接受法律顾问服务十四次，此外，还组织了一场法律知识培训，参与完成了家具供应商战略合作框架协议签订仪式的相关工作。

在完成好本职工作的过程中，也发现了一些工作上的问题，这些问题主要集中在以下方面：一、合同工作整体效率还有待提高。制度的生命在于执行，逐渐完善的合同审查流程也需要高效的执行力来凸显优势。在审查合同过程中我们发现，在合同审批环节存在一定程度的滞后性，导致合同走流程时间过长。尽管有时限要求，但工作任务繁重的现实又是不得不考虑的因素。此外，很多环节的审批存在走过场的问题，有些流程甚至没有合同内容展示，却能获得各环节的审批通过。这些问题的出现，降低了我们合同工作的整体效率；二、还存在部分承办人员不重视合同工作细节的问题。在合同审查过程中，我们发现个别承办人员对合同细节不够重视，出现了合同工期错误、格式错误、钱款错误等问题，导致合同走流程环节过多，造成时间的.不必要拖延；三、信息交流有待加强。在处理非合同业务时，我们发现，各承办部门之间有时会出现信息交流错误、交流不及时、推脱责任等问题，造成在处理法律事务特别是对外事务的时候处于比较被动的局面。

在接下来的工作里，我们将以工作中发现的问题为重点，积极探索解决问题的新思路新方法，不断扩大服务范围，不断提升工作质量，为集团的飞跃发展奉献自己的力量。

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一、引言

在公司法务转正工作的一年时间里，我认真履行职责，兢兢业业地完成工作任务。通过与团队成员的紧密合作和不断学习提升，我不仅在岗位上取得了良好的表现，还取得了一系列的工作成果。现通过本文详细总结我的工作经验和所得到的启发，以期与大家分享并向未来发展奠定基础。

二、工作内容及成果

作为公司法务团队一员，我的主要工作职责是处理公司涉及法律事务、提供法律咨询和法律风险评估。在过去的一年中，我完成了以下主要工作内容，并取得了以下成果。

1、法律咨询和法律风险评估

根据公司经营的实际需要，我向各个部门提供了专业的法律咨询服务。通过与各部门密切沟通，了解他们的需求和挑战，我能够准确并及时地给予法律建议。同时，我还对公司的风险进行评估，及时识别法律风险并提出解决方案，保障公司的正常运营。

2、合同管理和起草

在工作中，我负责公司与供应商、客户之间的合同管理工作。我积极与相关部门合作，了解合同要求，并确保合同的`合法性和有效性。此外，我还根据公司需求，参与了一系列合同的起草工作，确保公司在合同签署前的利益得到最大化的保护。

3、诉讼与仲裁处理

在工作中，我还参与了公司与外部单位的诉讼和仲裁处理工作。我从旁观者的角度出发，分析案件的利弊，制定有效的策略，并与律师团队合作进行相关工作。在我参与的案件中，我们成功地保护了公司的利益并取得了良好的结果。

4、与监管机构的合作和沟通

作为公司法务团队的一员，我经常与监管机构进行沟通和合作。通过与监管机构的有效沟通，我们成功地遵守了相关法律法规，并与其建立了长期稳定的合作关系。

三、工作心得和收获

在过去一年的工作中，我深刻认识到一个合格法务人员的重要性和责任。通过与团队成员的密切合作，我学到了很多宝贵的经验。

首先，专业知识是法务人员的基础。因此，我始终保持学习的态度，不断提升自己的法律知识和应用能力。通过参加培训和学习，我深入了解到不同法律领域的实践操作，并能够将理论知识与实际工作相结合。

其次，沟通能力对于一个合格的法务人员至关重要。在工作中，我经常与公司内外部的相关人员进行沟通和合作。通过不断改进自己的沟通技巧和表达能力，我能够准确了解各方需求，并给予有效的建议和支持。

最后，团队合作是成功的关键。作为一名法务人员，与其他团队成员的紧密合作是必不可少的。通过相互交流和互助，我们能够共同解决问题，并实现团队的目标。

四、未来发展展望

通过过去一年的工作，我意识到自己对法务工作的热爱和激情。因此，我将继续努力提升自己的专业能力和综合素质，在法务领域追求更高的成就。

为了实现未来的发展目标，我计划继续学习和参加培训课程，以进一步提升自己的专业知识和技能。同时，我还将积极参与公司内部的项目和团队，提高自己的沟通和协作能力。

此外，我希望通过建立更广泛的人脉和影响力，在行业内建立良好的口碑。我将继续与同行业专家保持联系，参与相关协会的活动，并与同行学习分享经验。

五、结论

通过公司法务转正工作的一年时间，我不仅取得了丰硕的工作成果，还对法务工作有了更深入的理解和认识。通过与团队成员的紧密合作和不断学习提升，我对自己以后在法务领域的发展有了更明确的规划和期望。

在未来的工作中，我将持续不断地学习和提升自己，为公司的发展和利益保护做出更大的贡献，同时也将成为团队中的一员，共同实现我们的目标。我坚信，通过不懈努力和持续追求，我将不断成长并取得更显著的进步。

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装修材料的采购一般是没办法一次性发送到位的，这就需要合同来进行约束，按时按量的发送.

（一）甲方：_____________乙方：_____________

一、产品采购：乙方同意向甲方采购产品____________。

二、产品质量：甲方向乙方提供的产品质量，必须符合甲方的质量说明书，并经乙方验收合格。乙方在收到产品的____日内向甲方出具产品验收证明，逾期不出具合格证明或不合格说明，则视产品合格。

三、数量：____________台。

四、产品价格：乙方向甲方采购的__________价格为每台_______元。乙方不得将_________作为对外零售之用。上述价格中含产品的售后服务费用及运费。

五、货款支付：乙方在收到甲方全部货物后，以电汇形式向甲方支付_________%的货款总额并出具发票，并于全部产品安装完毕后支付其______%的货款总额。收款单位：______科技有限公司开户行：________________________账号：________________________

六、交货时间：________年____月____日前。

七、交货地点：____________

八、包装：甲方必须提供适合产品运输和存储要求的有效包装。甲方必须在所有外包装上标识产品必需的有关标记。

九、售后服务：

1、甲方承诺售后服务期限________年。

2、甲方在出售扫描仪时应向用户明示自己为售后服务承担者并提供相关咨询电话等信息。

3、甲方在服务期内为用户提供____________服务。（保修范围：非人为损坏）

十、保密：双方应对本合同内容及因履行本合同而知悉的对方情况予以保密，未经透露方许可，不得向

第三方泄露本合同及透露方的情况。

十一、违约解决：

1、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。

2、因执行本协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，则应提交北京仲裁委员会解决。仲裁结果是终局的，对双方都有约束力。

十二、本合同自双方签字盖章之日起生效。

十三、本合同用中文书就，并受中国法律约束。本合同______式______份，双方各执______份。

甲方：（签字）_________________

乙方：（签字）_________________

联系电话：_________________

联系电话：

________年____月____日________年____月____日

（二）甲方：_____________乙方：_____________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就装饰材料供货事宜达成协议如下：

第一条 所购装饰材料基本情况：见附件

第二条 总价合同：合同总价：_________元（大写人民币）；

第三条 质量标准：乙方保证所供产品符合国家标准及行业标准以及甲方对产品的质量要求，乙方应随货提供产品合格证等证明文件。

第四条 供货：供货时间及地点：按照甲方的通知分批次供应。乙方在接到甲方书面通知之日起____日内将货物送达甲方指定的地点。

第五条 安装：安装方式为（乙方安装甲方自装）；选择乙方安装的，安装标准为《_______市装饰工程质量验收标准》，《_______市高级建筑装饰工程质量验收标准》，安装费用由乙方承担，甲方应为乙方提供必要的安装条件。

第六条 付款方式：乙方在货物交付给甲方并验收合格后，凭发票_______次付清。

第七条违约责任：

1、甲方按规定时间及方式向乙方付款。如未按规定时间付款，每延期_______天，则向乙方支付应付款项的_______%违约金。

2、工程竣工后，甲方应及时对乙方进行验收，并在_____个工作日内完成验收工作。每延期一天，则向乙方支付应付款项的_______%违约金。

3、所供材料的品种、规格不符合本合同规定时，乙方应负责退、换，由于上述原因延误交货时间，每延期一天，乙方应按延期交货部分货款总值的_______%向甲方支付违约金。

4、如果乙方不能按合同规定的产品数量交货，则乙方付给甲方不能交货部分货款总值的_______%的违约金。

5、乙方不能按合同规定时间交货时，每延期一天，乙方应按延期交货部分货款总值的_______%向甲方支付违约金。

第八条 争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉；协商、调解、申诉解决不成的，应向人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第九条 本合同______式______份，甲乙双方各持______份，自双方签字盖章之日起生效。本合同在执行期间，如有未尽事宜，可由甲乙双方协商，签订补充协议，具有同等效力。甲方：（签字）_________________乙方：（签字）_________________联系电话：_________________联系电话：________年____月____日________年____月____日装修材料采购合同常用范本

（三）购买方（甲方）：_____________销售方（乙方）：_____________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，达成以下协议：

第一条 其产品名称、规格、单价、总价等；（如附表所列）

第二条 质量要求乙方提供的产品应该符合下列质量要求：

1、乙方须提供全新的货物（含零部件、配件等），表面无划伤、无碰撞痕迹，且权属清楚，不得侵害他人的知识产权。

2、货物必须符合或优于国家规定的“装饰装修材料有害物质限量”的环保标准，以及国家和行业规定的其他质量要求、技术指标与出厂标准。

3、乙方对其产品保修，保修期为问题，乙方应负责三包（包修、包换、包退），费用由乙方负担，保修期满后甲方享有终身成本价维修服务。产品质量出现问题，甲方同时有权利解除合同，另选其他供货商。其他质量要求：

第三条 交货时间与地点交货时间：________年____月____日交货地点：________________

1、乙方负责将货物运送至约定地点，承担相应运输、保管、装卸费用，并在货物交付给甲方前承担风险责任，甲方在交货地点对产品数量、外观检查后验收，对于产品质量不合格或不符合合同约定的，乙方有权拒收，由乙方承担因此而产生的相关费用。

2、货物需要安装调试的，乙方负责安装调试并承担相关费用，甲方在安装调试完毕后_____个工作日内验收。乙方在安装调试过程中应妥善小心，如果对甲方造成损失，应当承担赔偿责任。

3、货物需要安装调试的，乙方应派遣技术人员按合同规定的`日程内完成安装和调试工作，并对甲方人员进行技术指导，保证使“采购物品”达到预定的性能指标。

4、在安装调试过程中，甲方应提供各种配合条件及辅助人员，在乙方技术人员的指导下配合乙方进行安装、调试和其他辅助工作。

第四条 付款方式本合同付款方式选择如下第（2）种方式：

1、乙方在货物交付给甲方并验收合格后，凭发票要求甲方支付货款。甲方在收到货物后_____天内结清货款。

2、甲方在月日前支付货款给乙方，乙方出具正式发票。

第五条 违约责任甲方责任：

1、甲方如中途变更产品品种、规格、质量或包装的规格，应提前通知乙方，经乙方同意，可以从新签订书面合同。

2、甲方如中途退货，应事先与乙方协商，乙方同意退货的，应由甲方偿付乙方退货部分货款总值_____%的违约金。乙方不同意退货的，甲方仍须按合同规定收货，产品质量不符合国家标准、行业规定及合同约定的情形除外。

3、甲方如未按合同约定日期向乙方付款，每延期一天，应按延期付款总额_____%计算付给乙方，作为延期付款违约金。乙方责任：

1、产品品种、规格、质量不符合本合同规定时，乙方应在24小时内负责保修、保退、保换，并承担因此给甲方造成的全部损失。如果乙方逾期不予保修、保退、保换或者产品在保修、保退、保换一次后仍然出现质量问题，则甲方有权解除合同，同时由乙方向甲方支付总货款的_____%（比例）的违约金。

2、乙方应在合同约定的交货时间及地点交货，如果乙方逾期交货，则每逾期____日，乙方应按总货款的_____%（比例）计算向甲方偿付逾期交货的违约金。

3、乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，甲方如果需要，应照数补交。甲方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货，则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的_____%的违约金。

第六条 免责条款甲、乙任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或须延期履行，部分履行合同的理由。在取得有关机构证明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并全部或者部分免予承担违约责任。

第七条 合同争议解决方式本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，也可由合同签订地_____行政管理部门调解。协商或调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效本合同_____式_____份，甲乙双方各持_____份，自双方签字盖章之日起生效。

本合同在执行期间，如有未尽事宜，可由甲乙双方协商，签订补充协议，具有同等效力。

甲方：（签字）_________________

乙方：（签字）_________________

联系电话：_________________

联系电话：

________年____月____日

________年____月____日

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合同编号：

甲方：乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就装饰材料供货事宜达成协议如下：

第一条所购装饰材料基本情况：

第二条质量标准：乙方保证所供产品符合国家标准及行业标准以及甲方对产品的质量要求，乙方应随货提供产品合格证等证明文件。

第三条供货：供货方式为：

供货时间： ；供货地点：。

第四条安装：安装方式为(乙方安装/甲方自装)；选择乙方安装的，安装标准为《北京市装饰工程质量验收标准》，《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》，安装费用由乙方承担，甲方应为乙方提供必要的安装条件。

第五条付款方式及时间：双方约定以协商的方式支付价款。签订本合同时，甲方支付(定金/预付款)______元(定金不得超过总价款的20%)，货到验收后一次性支付余款。

第六条违约责任：

(一)乙方违约责任：

1、石膏板、轻钢龙骨、大芯板、隔音棉、腻子粉、乳胶漆等经专业检测机构检测不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的，乙方应无条件换、退货，或赔偿甲方由此受到的损失；对于其他质量问题，包修期限为____年，乙方负责免费修理；

2、乙方迟延交货的，每日应向甲方支付迟延部分价款______%的违约金；迟延交货超过_____日的，除支付违约金外，甲方还有权解除合同，乙方已收取的定金、预付款或价款应全额返还，但甲方在不收取违约金的情况下有权要求乙方双倍返还定金。

(二)甲方违约责任：

1、甲方迟延提货的，每日应向乙方支付迟延部分价款___%的违约金；

2、甲方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给乙方造成的损失，已支付的定金无权要求返还。

第七条争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉；协商、调解、申诉解决不成的`，应向人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第八条其他约定事项：

第九条担的责任的，仍以本合同为准。

甲方(章)：

委托代理人：

联系电话：

签订时间：

乙方(章)：

委托代理人：

联系电话：

签订地点：

装修材料采购4

1、与材料供应商的联络和管控，保证材料种类齐全；

2、做好并建立供应商档案和客户服务档案；

3、做好项目经理对接、并与供应商协调，保证材料供应的及时性；

4、及时为工程部提供材料最新成本信息并更新预算模板，为设计部提供材料样本；

5、妥善处理客户、项目经理关于材料方面的投诉；

6、建立健全供应商管理的各项制度、标准、流程、解决方案，保证持续改进与完善；

7、负责相关材料的采购，须货比三家、与供应商谈判价格、付款方式、交货日期等；

8、完成领导交办的其他相关工作。

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合同编号：__________________

甲方：_________乙方：_________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下：

第一条所购建材基本情况：

单位：元/_________

第二条质量标准：

《室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准》。

第三条交货：

交货方式为（乙方送货/甲方取货）；交货时间：__________________；交货地点：___________________________。

第四条安装：

安装方式为（乙方安装/甲方自装）；选择乙方安装的，安装标准为《上海市家庭居室装饰工程质量验收标准》《上海市高级建筑装饰工程质量验收标准》，安装费用由乙方承担，甲方应为乙方提供必要的安装条件。

第五条验收：

对于墙地砖的数量、规格、颜色等与约定不符或有其他表面瑕疵的，甲方异议期为乙方交货后日内，异议经核实乙方应无条件补足或换货；选择乙方安装的`，双方应在安装完毕后日内共同验收安装质量，经验收未达到约定安装标准的，乙方应无条件返工。

第六条换货：

交货验收完毕后甲方因对墙地砖的规格、颜色等需求发生变化而提出换货要求的，在包装完好且没有损伤、泡水、沾灰等影响二次销售的情况下，甲方可凭本合同在交货之日起日内办理换货手续，换货费用由甲方承担。

第七条余货处理：

安装后的剩余墙地砖，在包装完好且没有损坏、泡水、沾灰等影响二次销售的情况下，甲方可凭本合同在交货之日起日内办理退货手续，退货费用由甲方承担。

第八条付款方式及时间：

双方约定以第种方式支付价款。签订本合同时，甲方支付（定金/预付款）_________元（定金不得超过总价款的20%），货到验收后一次性支付余款。

第九条违约责任：

（一）乙方违约责任：

1、墙地砖经专业检测机构检测不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的，乙方应无条件换、退货，或赔偿甲方由此受到的损失；对于其他质量问题，包修期限为_________年，乙方负责免费修理；

2、乙方迟延交货的，每日应向甲方支付迟延部分价款_________%的违约金；迟延交货超过_________日的，除支付违约金外，甲方还有权解除合同，乙方已收取的定金、预付款或价款应全额返还，但甲方在不收取违约金的情况下有权要求乙方双倍返还定金。

（二）甲方违约责任：

1、甲方迟延提货的，每日应向乙方支付迟延部分价款_________%的违约金；

2、甲方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给乙方造成的损失，已支付的定金无权要求返还。

第十条争议解决方式：

本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉；协商、调解、申诉解决不成的，应向人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项：

__________________ 。

第十二条变更和补充：

对本合同的变更或补充不合理地减轻或免除乙方应承担的责任的，仍以本合同为准。

甲方（章）：_________

委托代理人：_________

联系电话：__________________

签订时间：__________________

乙方（章）：_________

委托代理人：_________

联系电话：__________________

签订地点：__________________

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20xx年4月10日

今天终于拿到了“申请律师执业人员实习证”，结束了很长一段无证的时间。以前没有实习证的时候，只能处理一些非诉讼案件，比如审查或起草合同、出具法律意见书，对于诉讼案件，整个一窍不通。虽然在律所呆了很久了，但是我知道从今天起我真正从事律师这个行业了。律师行业是一个充满魅力和挑战的行业，它戴着光芒、梦想和受人尊重的光环，随时面对的是严峻的现实，需要的是广博的知识和全面的能力。无论是出于对正义公平的追求，还是为了尊严和成功的人生，你都有理由为成为这个行业中的一员感到骄傲。心里默默地告诉自己，加油！

20xx年4月16日

我始终相信，你经历了什么，就会对什么进行思考；经历得越多，思考得越深入，获益自然就越匪浅。思想会随着行走的踪迹而变得深远，这就是所谓“思随行远”。近一年的实习经历告诉我，律师事务所作为律师经常办公的地方，拥有丰富翔实的案例资源和得天独厚的法律氛围。通过阅读案件卷宗，能了解律师分析和解决法律问题的过程以及法官判案的法律依据，还可以检验所学知识是否掌握牢固和理解准确。从今天开始，我不仅要看指导律师办过的全部案子，更要看各级法院制作的裁判文书以及相关的点评意见，从而提升自己的各方面能力。

20xx年4月20日

今天接触到了一个新案子，是关于保证人追偿权纠纷的，当事人为他人承担了保证责任为被保证人承担了债务，被保证人确不愿意返还当事人所支付的款项。保证人追偿权又称“保证人求偿权”，是指保证人在履行保证债务后，得请求主债务人偿还的权利。依据我国担保法第第31条规定：“保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。”保证人所享有的追偿权，在本质上是一种代位请求权，也就是保证人在清偿债务后，代替原债权人的地位，在其与债务人之间形成一种债权债务关系。虽然这个案子的标的仅有两万多元，但是给了我们一个提醒，哪怕对方是十分可靠的亲人或者朋友，在被请求成为保证人的时候一定要小心谨慎，对所要承担保证责任要仔细明确，这样才能避免自己身陷诉讼。

20xx年4月22日

花了两天的时间，完成了前天接到的那个追偿权纠纷的起诉书。虽然这份起诉书感觉还是很稚嫩，但是写完后，还是会有一种自豪感与满足感，也许经验是需要一点一滴的去积累的。很小心谨慎地查询了相关的法条，自认为这个案子胜诉的可能性比较大，不过和同事们聊天的时候发现，其实无论有多大把握的案子都有可能因为自己的一个不小心，因为自己的疏忽大意而出现意外。所以，谨慎应该会是所有律师的座右铭吧！一定要谨慎！这也是对我初入律师职业的忠告！

20xx年4月24日

为了更好地让我们实习生熟悉关于货款纠纷的业务处理，主任今天让我负责查阅民事代理案件的卷宗。一整个上午我都在整理民事代理案件卷宗，结果发现最多的是债权债务的纠纷，其次是一些侵权索赔纠纷，但是60%以上的案件均属货款纠纷。由此可见，在社会上关于货款纠纷的事情发生最多，主任告诉我们，处理这些债权债务纠纷首先第一个要考虑的就是有没有超过诉讼时效，有没有中止中断情况发生，其次再去深入了解案件的证据保存和相关情况。由此我才发现，诉讼时效在实务操作中的重要性。

20xx年4月28日

过去总觉得律师只要在庭上动动嘴皮子就可以了，如今看了庭审才知道，律师在庭审中的自如应对靠的是之前辛苦准备大量辩护材料，到各处搜集取证，反复揣摩推敲辩护意见，并与委托人反复沟通才能做到。我发现律师真的非常忙碌，电话基本没怎么间断，一直在跟不同的人打交道，周旋在几个利益方之间，为委托人争取有利的材料。若是没有电话的，坐一会就离开办公室到外边取证或是忙交涉去了。律师行业果然是个高压力、高劳力、高风险，虽然委托费不算少，但大部分都归律所所有，总的来说是一个很辛苦的职业。

20xx年5月6日

今天因为我马虎的性格，所以我又犯错了。下午的时候为一个民间借贷纠纷的案子办理了委托手续，但是由于今天是星期五了，主任周末刚好要去这个案子的被告所在地的法院出差，所以这个案子的起诉材料早在几天前已经准备好了。可是马虎的我，居然只与当事人办理了委托手续等材料，起诉状什么的都没有让当事人签字。因为时间紧急，只好又厚着脸皮给当事人打电话，麻烦他过来签字。好在当事人十分的宽容，很及时地来所里签字了。很感谢他没有因为我的失误耽误他时间而责备我。感谢那些在我实习路上教育我，对我所犯错误给予宽容的人们，谢谢你们！

20xx年5月9日

前几天提交的离婚案件的管辖权异议申请书得到了批准，得知该离婚案件转交到长乐市法院了。事情的缘由是原告提请诉讼的时候将作为被告的我方当事人的住所地写成是仙游县的。但是由于当事人并结婚后并未在仙游县长期居住，且其住所地与经常居住地都应为长乐市。所以我们认定该案应为长乐市人民法院管辖。对于法院管辖权的认识又更进一步了。现在发现，法律程序也是非常重要的，直接关系到当事人到那里应诉，使用何种法律的问题。虽然这个案子不存在那么深远的影响。但是毕竟这个案子并不属于仙游县法院管辖。也算是一个小进步吧。

20xx年5月12日

这几天都在给市检察院的公诉科打电话，想问问一个案子的进展情况，是否到案，是否退补，是否起诉，什么时候起诉。可惜，我一连几天基本上每隔1个小时左右都会给市检的办公室打电话，但是一直都是响到最后一声以后自动占线。刑事诉讼对于时间的要求比较严格，所以很害怕会因为自己的失误而损害了当事人的权益，让当事人的合法权益无法获得保障。我想这是每个律师都会遇到的问题，也是每个律师的职业操守中最基本的要素。同时，因为这样，会觉得自己是在从事着一件意义重大的职业，因为我们的每一个行动都与当事人的权益息下午上的是民事诉讼业务基本技能。这个课，我听得很认真，因为在实习以来接触的很多都是民事诉讼方面的案子。这块业务很有可能成为执业以后相对来说较为依赖的一个职业技能。也是律师执业技能中较为基础的，得打好基础呀！

20xx年6月15日

通过几天的培训，发现自己对于律师这个职业有了更深入的了解与认识。也通过培训认识了很多新朋友。大家加入了一个QQ群。希望以后如果有什么法律上的困扰，对于案子有什么不理解的地方，有一个可以加以讨论的地方，互相学习的机会。

今天上午上的是公司法律业务执业基本技能的执业方法以及法律咨询与法律顾问业务技能。这块内容，由于实习期较短，接触得不多，也不是特别的了解，但是还是非常有兴趣的。希望在以后的实习及执业时间里可以有幸遇到这方面的实务。

20xx年6月16日

今天的课程内容是关于婚姻家庭纠纷方面的法律实务。上课的是福建警察学院的胡宝珍老师，她从各个方面分析了婚姻家庭纠纷的处理方式，再加上一些实际案例的点拨，让我受益匪浅。

下午的是知识产权新型业务解读，这个课程由于从来没有接触过，所以接受与理解起来有些吃力，但是不能否认徐军老师的课还是很精彩的，看来回去以后要好好地学习下这方面的知识，弥补自己对于这方面知识的空白。

20xx年6月17日

今天是岗前培训的最后一天了。上了七天的课，觉得还是很有收获的，收获的不仅是知识，还有律师这一职业的相关信息。更重要的是认识了很多朋友。

下午是结业仪式，还给我们分配了任务，让我们以后要去网络上上完余下的课程。提早下课了。因为培训认识的一群朋友们决定一起去吃个饭，唱歌增进彼此之间的感情。于是岗前培训在很愉快的气氛中结束了。而明天开始要好好调整好状态，马上要投入到紧张的工作中了哦！

20xx年6月19日

在整理遗产案件的证据清单时，越来越觉得，如果这些证据的真实性得到认可，那么原告对待被继承人的态度简直让人气愤。对于自己年迈的老母亲，不管不顾，不尽赡养义务也就算了，居然还动辄打骂。我们中华民族不是信仰孝道。在这样的文化熏陶下，一个受过高等教育的人，一个被父母亲手拉扯大的人，如何能够如此冷血。最后还在老人过世后，有脸面去抢夺老人遗留下的东西。唉，看来做律师，在面对这些人情人暖的时候，也许慢慢会习惯吧，看着主任他们如此从容地不带自己情绪的去分析案情，我认识到，离我成长为一个独立的执业律师的道路还很漫长啊。

20xx年6月26日

今天在思考一个困扰了我很久的问题。关于“遗嘱”的法律效力的问题。那就是“电脑打印出来的遗嘱究竟是自书遗嘱还是代书遗嘱”呢？查找了很多资料都没有确切的答案，众说纷纭。想去咨询下主任这个问题，无奈，他今天一直很忙都没有出现在所里。我好像又回到了学校一样，对于自己无法准确认定的'事情，就想去寻求老师的帮助。但是想想，迟早有一天我要学会自己独立思考问题。那么不如从现在开始吧。用那些查到的知识，再加上对整个案件的具体分析，以及自己对于该问题的理解，好好地去处理这个问题，我相信我能成功的。要对自己有点信心的嘛！

20xx年7月20日

这几天来，主要是跟随主任去法律援助中心、工商局、劳动仲裁委等部门调查取证。在市里几个区来回奔波，我觉得有点疲劳。有些时候有些想偷懒，但想到这些对主任来说是家常便饭，作为年轻人的我却因体力而怯场，实在惭愧，于是我决定坚持下去。跑一些公共机构取证总要走一堆程序，办不少手续，有些时候还得被摆脸色，相比于找个人取证，麻烦甚多。我总算明白为什么很多纠纷宁可调节几回，也不愿走诉讼这条路的原因——耗时、耗力、耗材，结果还不定让双方满意。

20xx年8月18日

实习已经好几个月了，通过参与及旁听律师所里承办的各种类型案件，我比较全面地掌握了各类诉讼业务的特点，及如何充分运用诉讼中的各种程序和权利保护当事人的合法权益。发现律师是一类实践性职业，丰富的实践经验有时会比精专的法律知识更为重要，而我们这些刚出大学校园的学生最为缺乏的也是实践经验。但毕竟这些经验无法一蹴而就，需要慢慢靠时间靠案件去积累。更重要的是通过自己的细心观察与体会，去了解那些只可意会不可言传的东西。相信这些东西可以在未来自己承办案件的时候起到决定性的作用。

20xx年10月4日

个人认为做律师的是没有节假日没有下班时间可言的。在连续加了几天班以后，特别地想要放松，可惜的是，这个小小的愿望没有得到满足。今天来了一个案件比较新奇，是属于人格权纠纷的案件。当事人一家说起来义愤填膺的。事情的原委是当事人为其儿子报名参加了某早教学校的潜能学习培训班。但后来这个早教学校利用当事人的肖像，捏造了事实进行了虚伪的广告宣传，为当事人的生活及工作带来了很大的困扰。这个案子是我第一次解除人格权纠纷的案件，做实习律师的好处就在于，总是能够遇见新鲜的，没有处理过的局面，虽然没有经验，但却也丰富多彩！

20xx年10月6日

今天主要是整理了前两天来所里办理委托手续的人格权纠纷的案件的相关材料，同时还要查找相关的法律法规信息，更重要的是要形成自己的一个代理思路。做实习律师这么久，发现代理思路非常关键，一个成功的好的代理思路能够挽救一个诉讼，能够更好地维护当事人的合法权益。但是实习律师的局限性就是我们看问题的还很肤浅，同时也没有很多的经验能够参考。只是一股脑地凭借自己对法律的认识而进行判断。但是现实生活中，光靠法律去解决问题往往是不够的。

20xx年10月15日

总算完成了人格权纠纷案件的起诉书，但是还是没什么把握。我只是对案件的事实进行了一个阐述。同时要求侵害方对我的当事人进行公开的赔礼道歉，同时还应赔偿我当事人的一些实际损失。但是对于侵犯人格权究竟该提出多少数额的精神损害赔偿。精神损害赔偿法庭是否会支持，如果支持的话，会支持多少数额的精神损害赔偿呢？这些问题纠缠了我很久。最后我和主任商量了之后，也征求了当事人的意见，觉得这个案子的精神损害赔偿在起诉书上应体现为人民币十万元会比较合理。因为没有什么经验，无法判断出究竟这些是否会得到支持。所以很期望这个案子的开庭。

20xx年11月3日

在律所实习了半年多了，也对律师实务的各类型工作项目都有了一些初步的了解。越深入却越发觉自己所学不够。一开始以为自己在学校里很努力的学习，就能够很快地适应律所、律师的工作方式和工作内容。结果发现自己还是太稚嫩了。不仅人情世故上不懂很好地处理，就连一些法律方面的实践内容也与自己所理解的差太多。果然是实践出真知。很多东西不是在书本上能学到的。所以，对我的指导老师温律师，我很是感激，是他带我进入律师这一行业，是他教我一点一滴的实务知识。希望我能成长地更快，不负他的信任！

20xx年11月14日

第一次接到执行异议的案子，所以难免有些激动。发现现在的自己一旦接触到新鲜的案例就会不由自主地像打了鸡血一样。还是来说说这个案子吧。当事人在06年的时候就与XX房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，支付了部分购房款，并且实际占有了该房产。但是近期听说该房产因XX房地产公司与XX建筑工程有限公司有建设施工合同纠纷，已经在法院申请执行了。现在时间紧迫，需要在这几天之内尽快拟出申请书，对该案的执行提出异议。但因为是第一次接触这样的案件，没有一点经验。所以从主任处拷贝了一些诉讼材料，打算今晚加班希望能够较快地熟悉相关的法律法规，开始着手处理这个案件。

20xx年11月17日

今天根据上次的庭审笔录以及这么多天来所收集的案例、法条的相关材料以及自己对于执行异议案件的思考，终于完成了上次那个执行异议案件的代理词。同时也明白了，代理词不仅包括律师在庭审过程中的表述，同时还有概括，以及总结。实践至今，也明白了代理词虽然可以在庭审前就准备好，但是还是要根据庭审的实际情况更改，这样才能更全面、更具体、也更详细。真是台上一分钟，台下十年功啊。律师在庭审过程中的字字珠玑是在台下的兢兢业业、不辞辛劳地加班加点努力出来的。所谓厚积薄发大概就是如此吧！

20xx年11月5日

今天有一个当事人来到我们办公室，希望我们能够帮助他写一份报告交给公安局，具体的案件经过是这样的：当事人是一个钢材公司的负责人，与XX公司系贸易伙伴。后应XX公司的要求，与其签订钢材质押协议书》，其中约定XX公司提供1300吨的钢材作为质押，让当事人公司出借300万元，借期为两个月。由于当时当事人公司无多少可用的周转租金，所以将XX公司质押的911.470吨钢材卖给另外一个公司后，将所得的合同款中的300万打给XX公司，虽XX公司最终还是还款了却未按照双方约定的时间，同时向公安局报案称当事人涉嫌合同诈骗。当事人虽然未按照双方的合同约定，将钢材私自买了，但如果说这就构成了合同诈骗罪的话，实在有些牵强，但这些还不能太早下定论，毕竟只是当事人的一面之词，需要看看证据材料才能真的弄清楚。

20xx年11月19日

今天单独接待了一位当事人，当事人拿出的诉状是劳动仲裁案件的起诉书。和当事人聊了一、两个小时，才差不多把事情的来龙去脉弄清楚。当事人的叙述真是让我无语，很大一部分的陈述都是没有意义的表述，但是我们作为律师的还是得认真的聆听，而且不能表现出任何的不耐烦。我现在找到一个技巧，就是要学会引导当事人简练、扼要地叙说案件的相关事情，而非毫无意义地乱说一通。我认真地做好了笔录，并且告诉当事人明天再来律所一趟，办理相关的委托手续，并且把相关的证据材料准备好明天一起呆过来。

20xx年12月2日

今天天气有点灰，气温有所下降。虽然天气有点寒冷，但是也减弱不了我工作的热情。主任说我的写作能力水平比较低，都是习惯电脑打字，思维定死了，而法律文书初学者通过阅读整理过往的案卷，把那些当做范本进行模仿，能够较快掌握写作技巧，克服生搬硬套的毛病。所以，今天上午我还是按要求整理案卷，并且整理出一套关于债权债务纠纷案卷的写作技巧，等到了下午的时候，我就去请教别的同事，希望在他们身上找到自己更多的写作缺陷和更规范的写作技巧。今天我又验证了那句“实践出真知”的道理，虽然已经上过了法律文书的课程，但是到了真正下笔的时候，脑袋却一片空白，无从下手。看来，往后的日子里，要多多向各位经验丰富的同事请教请教了。

20xx年12月11日

今天接触的是一个刑事案件。或许说出来都觉得比较好玩。原因是我的当事人在银行ATM机取款的时候，发现里面有一张卡了，而且在我当事人进行操作的时候，那张卡居然还能往外取钱。如果没有太高的思想觉悟的话，很多人都会义无反顾地对里面的钱作出处分吧？所以我的当事人也不例外，将卡里的钱取出了9000元。于是被逮捕了，虽然后来取保出来了，但是他依然觉得自己非常地冤枉，说自己只不过是捡到钱而已，为什么居然还要负刑事责任。我耐心地对其进行了解释，说他的行为其实已经构成了信用卡诈骗罪，并且将其中的构成要件及一些重点内容用平常的语言对他加以解释了。但是在当事人离开的时候，我觉得他似乎还是不明白自己为什么会获罪。或许这就是我国法律做得不够的地方，普法教育势在必行啊。

20xx年12月12日

今天帮助昨天的当事人草拟了一份证明材料，主要是希望当事人所在的村委会能够帮助证明当事人过去的表现一贯良好，友善邻里，这次的违法犯罪行为只不过是一时的贪念作祟，以后一定会好好改过自新，希望法庭能够对当事人轻判。同时，今天当事人在我不懈的努力下，终于明白了为什么他会被检察机关以“信用卡诈骗罪”的罪名控诉。经过我的分析和当事人对当时情形的叙述，当事人表示他一定会好好地认罪，争取让法庭认为他认罪态度良好，同时他也已经将非法所得的九千元钱还给受害人了。那么接下来的就是起草辩护词了。

20xx年12月20日

还是上次那个信用卡诈骗罪的事情。为了做普法教育活动或者别的什么原因，审理法院给当事人发了一个通知函，征求当事人的意见，希望把该案审理完毕后产生的判决书发布在网上。由于当事人是个生意人，而且经过我们的分析及前期的准备工作，这个案子估计判缓刑是非常有可能的。如果在这个时候把判决书公布在网上，很可能对当事人以后在生意场上的经营活动会造成很大的影响，甚至会影响他以后的信誉。所以当事人恳请我们帮他写一个回复函，请求法院不要将这个案件的判决书公布在网上。虽然这个请求函我们写了也交了，但是不知道法院是否肯首肯呢。我知道这样虽不利于普法教育，但毕竟这事关当事人的隐私，希望法庭能够慎重一些，接纳我们的意见。

20xx年1月4日

今天是林XX信用卡诈骗罪开庭，开庭过程很顺利。而且当事人的认罪态度也得到了法庭和公诉人的认可，同时受害人也在庭上表示了对我们当事人的谅解。因为这个案件适用的是简易程序，所以过程很简单，也比较轻松，当事人也就不那么紧张了。看来和开庭前分析的一致，这个案件判缓刑的可能性非常大，这样我也就放心了，这么多天的辛苦总算没有白费。庭后，当事人很激动地握着我的手，感谢我。那一刻，我由衷地感到作律师的自豪！

20xx年1月6日

今天是林X人格权案件的庭审。我参加了整个庭审，并且对庭审中的问题提出了自己的代理意见。我认为被告以商业推广未目的捏造事实，丑化了林X一家；同时在原告要求被告删除相关广告信息的时候，被告消极对待，没有正确地处理此事，侵权行为一直在继续等等。我觉得这类的案件应该很常见，但很多当事人会怕麻烦或者怕名誉受损或者干脆没有认为这种行为损害了他的个人权益，但相信在普法宣传日益盛行，人们的法律意识越来越强的将来，会有更多的受害者将会运用法律手段去维护自身的合法权益。而这些，我相信也是我们每一个做律师的所希望看到的！

20xx年1月9日

快要过年了，发现最近来的当事人往往都会问，是否可以在年前解决。看来在中国人的眼里，带着官司过年还是对自己有影响的呀。在律所实习也有一段时间了，对案件，对法律，以及对律师这个职业也有了更进一步的理解。律师事务所作为律师经常办公的地方，拥有丰富翔实的案例资源和得天独厚的法律氛围。通过阅读案件卷宗，能了解律师分柝和解决法律问题的过程以及法官判案的法律依据，还可以检验所学知识是否掌握牢固和理解准确。而通过接待当事人，不仅可以学习到很多人情世故方面的知识，对自己的法律知识也是一种检验，更是对自身应变能力的考验。所以，好好加油吧！

20xx年1月29日

终于过完春节了，因为已经不是学生了，所以按照正常的上班时间回到了律所。看到大家很开心，同事们的脸上都洋溢着节日的喜悦。大家说说笑笑地聊着春节期间的趣事儿。虽然今天还没能很好地进入工作状态，但是还是把年前没有处理完的案子卷宗拿出来熟悉了一下。接下来的日子又会很忙碌了。但是还是会很充实的吧。其实律师同仁们虽然很多都在做自己的业务，但并没有传说中的没有人情味。相反的是，大家经常一起讨论案子、发表对某些法律法规的理解、以及对社会生活的一些感慨。这样的工作同事关系，很是融洽，而且也让我学到了很多东西。

20xx年2月6日

今天闲来无事，就开始整理卷宗。整理卷宗，看似平常的事情却并不像我想象的那般简单，在做之前还是需要一些时间去熟悉和掌握。卷宗的分类很仔细，有民事、刑事、行政诉讼……一些简单的案子，卷宗只有30多页，而遇到复杂的案子，卷宗可多达200多页。一个案件的卷宗通常包括授权委托书、起诉书、证据资料、代理词、答辩状、判决书等，可以说是一个案件的完整记录和完全再现。因为卷宗的整理关系到其他程序的进行，比如装订次序排列就和办案流程紧密相关，也和相应的司法程序相对应，所以在整理的过程中应该格外认真和细心。而我也在这样的细心中渡过了充实的一天。

20xx年2月10日

今天起草了一份强制执行申请书，是关于一个道路交通事故人身损害纠纷案件的，案件很简单，申请书也很简单。主要是实习这么久以来，我发现要实现当事人的合法权益，难点不在怎样打赢官司，难点在于执行。很多案子的执行都举步维艰。往往一个案子判决下来，执行却成了难题。唉，有的时候看到那些经济非常困难的当事人急需用钱时，总觉得帮不上什么忙。即使我尽自己最大的努力帮他们胜诉了，却无法保证那些该属于他们的赔偿款要如何才能得到。但这也是所有律师头疼的问题吧。希望我们可以加强法院的执行力，这样的话才能真正意义上保障当事人的合法权益！

20xx年2月15日

今天还是在整理卷宗，在整理的过程中我仔细阅读这些卷宗，一些律师告诉我说，在阅读卷宗的过程中，最关键的工作是要认识各项证据在整个案件中的作用，结合所学知识，分清哪些是直接证据、间接证据、原始证据、传来证据等。

弄明白每项证据能证明什么事实，证据间的联系又是怎样的。然后，根据这些证据，假设自己是法官，将会怎样去审理这些证据，运用什么法律去判决。最后，结合判决书，找出自己的知识漏洞，弄懂法院判决的依据，不断提高自己的分析能力，注重理论联系实际。

20xx年2月19日

今天在与指导律师的聊天中，感受到收集资料是一件很重要的事儿，这件事不能一蹴而就，而需要长期的积累。资料收集占工作的百分之三十左右，包括通过网络、电话的方式，帮助律师搜集案件相关法律法规以及地方部门的具体规定。这项工作我很喜欢，因为可以了解各种不同的法律规定、相似案例，并且可以同律师讨论案件情况。我搜集了关于外商投资、商标注册、房地产管理、物业管理等等方面的资料。并且这项工作对锻炼信息搜集、整理整理能力很有帮助。

20xx年2 月20 日

今天我对司法实践的问题有了一些思考。在司法机关制作的各类法律文书中，适用相关法律法规对案件的实体或程序问题作出处理时，有些法律文书中只写适用何种法律法规的第几条,、第几款，没有写出这些法律法规条款的具体内容。这样会造成许多不利.首先不利于当事人理解法律文书内容。每份法律文书都是司法人员根据案件事实和依照相关法律规定对案件作出的处理决定，是法律给当事人的一个“说法”。当事人根据法律文书认定的事实和对照法律法规的规定，来判断自己行为的对错和所承担责任的大小。处理案件的司法人员对具体的法律条款的内容是清楚的。但当事人不一定知道或根本不知道对此责任认定的法律法规是如何规定的，也不利于当事人息诉服判。

20xx年2月27日

所谓看人挑担不吃力。很多人觉得律师是非常轻松的职业，整天不用呆在办公室里，到处走走，钱就来了。通过这段时间的实习，我体会到了其实律师工作也不是那么简单就能完成的，何况当今的社会，这么多的律师，这么多的律师事务所，相互间的竞争如此激烈，每一位律师都非常辛苦的利用毕生所学来服务大众的。想到这些，我也不禁联系到了自己。所谓知者行之始，行者知之成。通过这段时间的实习，我认识到了自己所学与现实社会的需求之间的差距，而要缩小这之间的差距除了我个人的不断努力外，还需要时间的不断积淀。所以，这些事是急不来的，是靠一点一滴积累出来的。为了以后能成为一名合格的律师现在就应该拿出十分的努力。

20xx 年2 月29 日

经过这一阶段在实习活动中的所见所闻，同时对一些事件观察和了解，我对律师职业加深了认识，并且发现律师在调查取证中存在的一些问题。律师在调查取证权利太小，不利于律师开展工作。比如律师法第三十一条规定：“律师承办法律事务，经有关单位或个人同意，可以向他们调查情况。”这些规定实际意味着证人、有关单位或个人有权拒绝律师的调查取证，使律师的调查取证处于极为艰难的境地，等同于一般的代理人，限制了律师发挥应有的作用。

20xx 年3 月2日

每次基本都是跟着主任一块，在律所接待当事人，到法院办理一些相关事务，一起赶往办案地点等等。自己觉得都有点跟屁虫的味道哦。不过可别小看了这“跟屁虫”的作用哦，一趟趟下来，着实受用呀。每次跑完案下来，那个累呀，可是相当的哦。算算实习的日子已经过去了大半，感触最深的是工作的重复性。现在回想起来，正式这种重复才能磨掉我们初入社会时的那份锐气，少一些浮躁与夸夸其谈，多一份沉稳与淡定。生活原本就是这样，付出与回报总是相等的。

20xx 年3 月3日

人的胆子是锻炼出来的。没有天生的天才，更没有天生的笨蛋。有很多公司或企业是不喜欢接收一些大学生进行社会实践的，尤其是法律这块儿。原因是众多的。法律知识不够全面化、系统化，很多法律问题所涉及的方方面面就难以妥善地进行处理。而且律所的性质决定了律师在个案中的主体性和现实中的律师和当事人之间关于案件细节的私密性，所以律所都不是很欢迎。且我们在他们眼中一个个娇嫩无比，故无心摧残。因此知信衡律师事务所接受我来实习，是我感到很幸运的事情。这里的律师都非常热情，没有一丝冷落之感。一段实习下来，感触颇多。“今天比昨天做得更好。”这是我对自己的基本要求。

20xx 年3 月5 日

在实习的这些日子里我发现原来翻阅案例能学到很多很多东西。因案例是各式各样的，有刑事类、有民事类、有社会经济类等涉及方面十分广泛，对以前学过的知识重新梳理，温故而知新。一般的案卷对于怎么判、为什么会采取这样的判罚是一目了然的。可也有一些学艺不深，无法全都看明白，那办公室里的厚厚的一堆书籍便派上了用场，把个别已经淡忘了的法学术语以及法学名词更加清晰地记录一遍，把案卷里的案例根据自己的了解写下来，并用自己的理解对整个案例进行解说和分析，得到了一个锻炼学习办理案件的机会，又得到了前辈们处理案件的基本经验，还能把以前只是纸上谈兵的知识温习一遍，又何乐而不为呢？

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x月x日入律所实习至今已有两月有余，感受颇多，著述为文，当作总结。

律师要有自己的思想，没有思想的律师，永远也不会成为一流的律师。律师不仅要精通法律，而且要了解商业运作的归则，理解法官裁判风格，体会客户真正需求。同时，思想上还要注意遵守执业操守，保护好律所和律师自身利益。如果要很好平衡这些复杂的关系，需要律师将具体的工作逐步提炼为工作的指导思想，并贯彻到工作中去。这样，有了思想作为指导，律师才能逐步形成成熟、稳健的执业风格。

律师仅有思想是远远不够的，还要特别注重实务操作。

律师实务操作应是多方面的，但本人想结合自身实习经历，浅谈两个方面。

一、 案源

有人认为实习律师当务之急是学会案件实务基本操作，有没有案源关系不大。实习时要尽快学会实务操作无可厚非，但对待案源的态度，本人不敢苟同。实习是为一年后执业作准备的，如果不从实习阶段就开拓案源，那么等到执业以后再去开拓，就会像有的律师一样，执业都一两年了，还没什么案子，没什么事可做。那就未免太晚矣！其实自己细想一下也知道，案源是律师执业的第一步，没有案子，还怎么做案子？所以说实习阶段就开拓案源是十分必要的也是十分重要的！既然如此，那么怎么开拓案源呢？

我想主要应从以下两方面着手：

（一） 宣传自己，让客户了解自己。把自己的个人情况放到律所网站上，制作个人网页，参加网上法制评论等。

（二） 培养社会关系

1、 培养与公检法司各机关的关系

（1）通过随律师一起办案认识各机关人员，了解他们，向他们虚心请教一些办案问题，与他们进行良好的`沟通，给他们留下深刻地印象。

（2）通过自己单独去办律师交办的案子，认识各机关人员。去办案见面时要有礼有节，给人留下良好地第一印象，这样第二次去就会记得起你。如此“一回生二回熟”，彼此就认识了，以后要办类似的案子就方便多了。

（3）通过亲戚朋友认识公检法司各机关人员，并保持良好关系。

2、培养与各企业的关系

（1）通过亲朋好友认识企业管理人员，与他们沟通，保持联络，为一年后打下案源基础。

（2）通过老乡关系认识了解一批企业，为今后执业，进一步开拓案源和市场。

3、培养社会其他各行各业人员的社会关系，包括同事关系。

二、执业技巧

执业技巧应是多种多样的，但两个多月的实习让我感受最深的，莫过于律师的收费标准、收费技巧和如何准备立案。

（一） 收费标准和收费技巧

每个律所都有自己的规定，但国家物价部门和律师协会又有些不同规定，这其中有些重合和交叉，这些怎么处理。这是一般情况。还有特殊情况的，比如疑难复杂案件怎么收费？到底可收多少费用要心里明白。实习一个月还没搞明白，而且自己对此还没予以足够重视。用主任的话说“吃饭家伙还没掌握好”。自从主任前几天的一次谈话，才使我醍醐灌顶。的确，自己连入行之门都搞不清楚，谈何入行？一般案件按照收费标准计算，根据省律师协会文件确定的疑难复杂案件可以在收费标准的1—5倍内收费。对一些个人当事人确实经济有困难，也可在当事人提交申请减交后，经主任批准略收低些。

（二） 如何准备立案

1、 了解案情，倾听当事人陈述，与当事人良好沟通，深刻理会当事人真正意图，合理分析案情，告知当事人成功的可能性和注意事项，让当事人心中有底又有信心，但不要打保票，把话说死了。

2、 写律师法律文书

（1） 写起诉状

a、民事起诉状

在全面了解案情的基础上写好起诉状。这写起诉状需要先有个初稿，再细化修改，“文章是改出来的”，起诉状也不例外，但一般改两次就差不多了。文字上要言简意赅，格式上符合文书要求。一般起诉状文书不要超过两张纸，因为不是每个法官都有这么耐心和细心的，所以力求意尽的前提下求简。

b、刑事自诉状

多看律所律师往年诉讼的典型文书，然后结合案情自己写。

c、行政起诉状

律所行政案较少，自己可看些法律文书方面的书。

（2） 辩护词

要学写辩护词，就要看律师典型的刑事辩护词，作为参考多学习，多请教，不懂就问。

（3） 代理词

要多看代理词，再结合律师交办的案子自己写，写完后经律师看后有哪些不足，自己再改，体会一下自己为什么么这些没有注意。

3、 案件表。

依表顺序装订，要记住。通过办案多次装订来掌握，按当事人人数制作副本。

4、 去法院立案。

注意自己先算一算诉讼费 ，好自己先准备费用。

以上是两个多月来的实习日志，作个总结，当今后指导。

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20xx年05月03日星期二

一大早我就坐公车来到了安徽濠梁律师事务所，希望给事务所的其他同事、领导留下好印象。刚进律所大厅，就看到几个人在办公室见奔走忙碌，我不禁感叹律所工作的繁忙。在一个工作人员的接待下，我们被安排到一间办公室坐下，并且拿了一些关于安徽濠梁律师事务所的宣传材料我们看，我们大致了解了这家律所的情况，发现在安徽是一家优秀、很有实力的律师事务所。下午，律所的行政主管见了我们，给我们讲了一下律所的规章制度，提了一些要求以及注意事项。紧接着，他就给我们安排到各个办公室。安排指导我的老师是刘律师，他热情的接待了我，并和我聊起了我的专业学习情况。刘律师由于工作较为繁忙，他特别指定了一个有丰富实习生经验的律师助理来帮助我尽快适应工作环境。

20xx年05月04日星期三

指导我的律师助理是个很热情风趣的师兄，他和我谈起当年他到律所实习的经历，鼓励我要自信应对实习中面临的各种问题，遇到疑难一定要积极请教，才能更快进步。也许是同龄人的关系，和他聊天非常轻松愉快，我也从他的介绍中对律所的工作内容、流程有了基本了解。接下来他拿了几个卷宗给我看了一下，我简单了解几个案件的流程和一些基本情况。

20xx年05月05日星期四

在还没有来事务所见习之前，我总觉得律师的工作性质很单一，工作也很轻松。总觉得他们不用整天呆在办公室里，可以到处走走，钱就来了。

通过这次的见习，我体会到了其实律师工作也不是像我们想象的那么简单。他们不仅仅需要专业知识，同时也要许多辅助技能的协助，例如与人的沟通能力，语言表达能力等等。让我对律师这个行业有了新认识的，知道律师不全像我们想的那样轻松，这让我明白作为一个法律人的不易和艰辛。每一位律师都是非常辛苦的利用毕生所学来服务大众的。

20xx年05月06日星期五

今天是见习工作第一周的最后一天。总的来说在这一周的时间，这周的事情不多，其实不是不多，只是我能够帮的上忙的事不多。

总觉得这样自己没有派的上实际性的用处实在不好。虽然他们是说不用帮忙，也许是不熟的缘故吧。但我还是觉得自己应该更主动些，哪怕是打水、扫地、整理办公室都可以增强和交流。

无所事事的时间有些难熬，希望尽快融入这个团体，让每一天充实起来。

20xx年05月09号星期一

经过一个星期的是实习，我对律师的办案过程有了初步了解。这几天通过翻阅大量刑事与民事案件，当然不可能再只看不动手了，实践出真知嘛。在我看了一个聚众斗殴案的相关证据材料后，刘律师在询问了我案件的相关问题，以及案件的定性后，准备教我写一份李某的诉讼代理词。刚开始不知道怎么动笔，后来联想到辩护意见书一般都是从案件事实、证据真伪证明力和法律程序这些方面着手。按照这些思路分析整个案情，了解案情，为辩护意见书做准备工作。

20xx年05月10号星期二

今天，我开始撰写人生中的第一份辩护意见书，在刘律师的修改下，一份论证十分充分的辩护词诞生了。接下来我开始有了实质性的工作——大量的案卷的整理和装订。虽然看起来并没有多大的法律技术含量的归档工作，但我还是决的相关业务已经有一定的了解，刘律师开始让我们开始接触实务操作。今天刘律师让他的助理带我去宁乡了解一宗关于离婚协议的起草案件。经过了解得知，当事人王小姐与张先生由于性格不合而协议离婚，我们的任务就是根据王小姐的要求为其起草一份离婚协议。王小姐的要求基本如下：1.女儿抚养权归她2.婚姻期间张先生为其购买的商业保险费用继续由张先生支付3.每个月给付1500元人民币的抚养费用4.婚后所购婚房更名归王小姐个人所有5.婚姻存续期间的夫妻双方存款各分一半等。了解完相关的情况之后，我根据《婚姻法》草拟了一份离婚协议作为作业提交于刘律师批阅。

20xx年05月13号星期五

在这两周的时间里，对基本性的工作我都比较上手，也可能是和所里的同事更加熟悉的缘故，大家都会叫我帮忙，虽然有点忙碌，不过还是很充实，也增长了不少课堂上学不到的知识。我也很喜欢这样忙碌的生活。

20xx年05月16号星期一

经过两周的的实习和自我总结，我在走进律所门口的时候，想比于上一个星期的好奇和忐忑，多了一份了然和自信。

刘律师正要参加他代理的案子的庭审，我听说了也请求一同去旁听。在学校学习诉讼法的时候虽然都已经学习过整个庭审的过程，但是书本上的东西总是抽象、难理解、难想象的。而跟随律师在旁听庭审过程中，让我更清楚了解律师在庭审中、整个案件的流程中处于一个什么的角色、地位，处理什么样的事务，解决什么样的问题。此外，也让学到了正当而标准的司法程序，真正从课本中走到了现实中，从抽象的理论回到了多彩的实际生活中。真实的了解到相关案件庭审的各个环节，认真观摩了律师举证、辩论的全过程，领略到律师在法庭上的辩论技巧与风采，怎样组织证据与运用法律知识辩论，是我受益颇丰。有这样一个锻炼的舞台真是难能可贵,清晰的认识自己法律知识和能力的欠缺，从而为我将来的努力指明了方向。

20xx年05月17号星期二

昨天的庭审经历让我认识到律师在诉讼过程中起的一个什么样的作用。作为学习法律的人来说，了解自己的专业，了解自己的职业，是十分重要的。而这次的实习让我更加深刻的认识一类人—律师。

在社会中、生活中、学校中、家庭中对律师这个职业有着不理性、不全面的了解，甚至而已说是偏见的理解。这样错误的了解不仅仅是我自己，同时社会、生活中的许许多多的人也同样存在这样的偏见。

20xx年05月18号星期三

今天由于接到了一宗关于货款纠纷的案件。当事人刘先生在20xx年2月3日开始与某消防设备公司达成供货协议，由陈先生每月为其提供必要生产钢材，货款于每月月底25号前结清。于是，刘先生每次按某消防设备公司提供所需钢材，到了月底已经结清本月货款事宜。到了3月5日，该消防设备公司再次以其名义向刘先生的公司下了一单总价款28万人民币的订单，但这次的送货地点更改为某第三公司。随后几次的订单均送至某第三公司。到了月底25号，刘先生携带整月发货单和签收单至某消防设备公司准备收取本月价值56万人民币货款，但去到之时，已经发现该公司已经撤走。然后刘先生就去某第三公司反应情况，但某第三公司拒绝协助。随后刘先生即聘请刘律师为代理人对该公司提起诉讼。

20xx年05月19号星期四

为了更好地让我们实习生熟悉关于货款纠纷的业务处理，刘律师今天让我负责查阅民事代理案件的卷宗。一整个上午我都在整理民事代理案件卷宗，结果发现最多的是债权债务的纠纷，其次是一些侵权索赔纠纷，但是60%以上的案件均属货款纠纷。由此可见，在社会上关于货款纠纷的事情发生最多，刘律师告诉我们，处理这些债权债务纠纷首先第一个要考虑的就是有没有超过诉讼时效，有没有中止中断情况发生，其次再去深入了解案件的证据保存和相关情况。由此我才发现，诉讼时效在实务操作中的重要性。

20xx年05月24号星期二

今天是一个重要的日子，因为今天轮到了我来讲法律知识培训课。为了做得更好，我昨晚查找资料到深夜。不过我相信，付出一定会有好的收获的。上午的时间把刘律师所交代的事情办完了之后，下午我就开始检查我所要讲的内容，看看是否符合法律规定和法律逻辑思维。今天，我所讲的主题就是交通事故赔偿的处理。关于交通事故的案件，在律所所接触到的，不是很多，因为处理要相当长的一段时间和关于证据收集是比较模糊的。首先接下案子后，关于赔偿的范围与责任鉴定书是相关密切的，责任鉴定书是由交通警察的相关部门作鉴定，而且是不能复议，仅此一次，所以相当的重要。责任定性的大小直接与索赔额或赔偿额挂钩。其实，在生活中，大家应该遵守交通规则，遵纪守法，为社会交通发达和顺畅作贡献。

20xx年05月25号星期三

今天天气不错，但是中南大学的一位实习生由于身体不适并没有来实习。平时她的问题比较多，经常都会给办公室带来热闹的气氛。但是今天办公室没有了那么多的欢声笑语，但是大家都在埋头苦干。今天刘律师整好有一个民事案子要出庭，我得知后变申请一同去旁听，希望能真实感受下刘律师的口才风采。其实，在大二和大三的时候学校已经组织过两次班级模拟法庭，对法庭秩序和审理顺序有了一定的基础了解，今天就是去体会真实的效果。这次经历让我认识到律师在诉讼过程中起的一个什么样的作用。作为学习法律的人来说，了解自己的专业，了解自己的职业，是十分重要的。而这次的实习让我从新认识一类人——律师。刘律师不仅文笔飞扬，口才横溢，简单的几句博弈已经让我预见了我们胜利的曙光，我想，我就是要成为一个这样的人，这样正义，勇敢，善良的律师！

20xx年05月26号星期四

今天我去了人民法院补立案材料,我真晕啊!那法院的人还真会为难人。因为我们所先前已经在那个法院立过案啦,所以这次去,就是补交一些诉讼材料和诉讼费用.但我去立案厅的时候,竟然没有一个法官说有这个案子.(其实那时已经是中午快下班的时间了,只有两个法官在立案厅窗口那办公)我按照律助的吩咐把材料交给2号窗口的法官,但法官却示意我去一号窗的法官那办理.与此同时,示意我的那个法官与一号窗口的法官不知在耳语什么.一号窗口的法官还往我这边看了看,然后我过去1号窗口,那个法官看了我的材料,就说,你这些是什么东西啊,你的立案材料呢,我说这些不是吗?他说这些是什么东西啊!反正我被他问得都蒙了,我都一头雾水的因为我对这个案子真的很不熟悉,我也不知这里讲的是什么,我也没有看,我以为只要按照律助说的去做就行了,可没想到竟然会发生这种事.有些事是一定要自己多深入了解才行。

20xx年05月30号星期一

早晨匆忙起床，赶着修改昨晚忘记的合同，结果差一点迟到，赶不上上交。和师傅讨论了一下合同中的价款计算问题，才知道每一种类的合同都离不开行业的专业知识背景。律师是不得不涉足很广的职业，做医疗纠纷的案件就要对医学方面有初步了解，所里甚至有个有医学硕士学位的律师；作劳动纠纷的，又要熟知劳动法甚至每种劳动的性质特点；经济证券案件又对律师的金融知识是个大考验；而最难办的一件事是，一个律师如果想要养活自己，又不得不办理每一种业务以拓宽案源。

中午时间紧迫，因为要赶回家吃饭，又要在12点半回到律所开会。会议开得很长，一直持续到下午三点。是专门针对实习生的每周培训，主任先在开场讲了一些实习生的注意事项，寄语，等等，然后刘律师开始了漫长的商务礼仪培训，据说下周是实务培训，大家总算松了口气。

20xx年05月31号星期二

今天下午最值得记录的是一次外访当事人。所里的杨律师找人去拜访一个外贸公司合同纠纷案的当事人。呵呵，机会难得，顾不得脚痛赶紧报名跟去。到了那里刚开始听当事人陈述案情的时候那叫一个云里雾里阿。本来以为是自己不难懂得案子，结果外贸代理什么的，我真是完全不懂，还好杨律师耐心解释，总算是摸清了来龙去脉，法律关系，汗，惭愧啊。

因为有好多东西涉及商业秘密，在这里也不好讲，但这次至少让我深切体会到了理论与实务有多么不一样. 20xx年06月1号星期三

实习第一次亲临实务第一线，旁听了两场当事人咨询，一个名誉侵权纠纷，一个住户房地产纠纷的代表人诉讼。当然其中也会偶尔发表一点小小的`意见，不过大部分时候是在听律师对当事人陈述的法律意见和分析。会见当事人还真是门学问呢，要从当事人生活化的叙事中找出争议的法律关系，明确当事人的诉求，为当事人找到最好的解决途径（其实最好的解决途径往往不是诉讼）。下午一伙人又研究了一份代理被告的合同纠纷案卷，接了一个修改装修合同的回家作业。

现在了解到其实律师是相当自由的一个职业，就像在律所，有十几名律师，每天由一位值班，负责接待来咨询的和准备打官司的人，我们都管他们统一叫当事人，其余的律师做什么都可以，来不来所里也没人限制，完全自由，只是他们没事的话通常会过来的，在家里呆着哪来钱过日子，在所里有时候会接着案子，或是经常和其他律师讨论手里的案子如何去解决。不管怎么说，自由和假期还是人们比较看重的条件之一，看来律师行业已经顺利入围。

20xx年06月03号星期五

今天不知为何那么累,时不时地要陷入半昏迷状态，其实我觉得，正常人来讲看上一本《中国司法》也保证比喝了安神补脑液睡的还香，和听英语听力是一个等级的看来看书的好处还是颇多的,这个方法值得推广. 早上又去了区人民法院，取证的说。从6楼跑到5楼再跑到2楼，再跑回6楼，手里还捧着一大包卷宗，可怜啊。复印完卷宗后，走了好长一段路去坐公交，回到一百又走了好长一段路才回到所里。沿街的面包店里还散发出诱人的香味，本来已经过去了的饥饿再次袭来。还好所里有香喷喷的饭指引着我。

20xx年06月07号星期二

接到刘律师分派的任务，干劲很足，周末两天我在家认真的思考认真的写，上网查找有关诈骗犯罪的资料，还与其他人探讨。今天上班时我交了我写的法律意见，刘律师看了后说了句“还不错，有培养潜力”。这句话让我高兴了很久。

上午与刘律师一起去看守所会见了犯罪嫌疑人陆某，了解案发当时的情况。会见犯罪嫌疑人后，又回所里与其他律师交换陆某是否构成犯罪的意见。陈律师还让我再次了解有关法律法规及司法解释。

下午我就在所里专心翻阅有关各种诈骗的法律法规。顺便补习了在学校期间学习刑法的不足，使我更深入理解了各种诈骗的犯罪构成、犯罪形态。

合同诈骗的案子搞了一天，哎，真是人心叵测啊，我都不知道该相信谁的了。那么多人都指控我们的当事人，难道他真有问题？虽然港台片里N多当事人是坏人，但是碰到自己头上，还是希望当事人是清白的，不是完全没有污点么，至少不是主谋，可现在同案犯好像把我们的当事人说成了十恶不赦，而且所有骗局都是他策划并一手操纵的到底该相信谁好呢？

明天就要去看守所了，见了当事人也许会有新发现吧。

20xx年06月08号星期三

今天失误了，第一次出访居然就迟到哎，真是办事不利啊。还好我只是实习生，要是拿工资的话，不知道要被怎么批于是兜了一大圈还是回到了律所，还是在所里整理卷宗。周一人家就要来检查了，可是我们的大律师们，还是开庭的开庭，接待客人的接待客人。厚厚的卷宗放在一边，连签个字的时间都没有。我早上要去法庭旁听，估计是没时间了。不能再出意外的说。

打了合同、答辩词。下午研究那个装订机研究了半天，发现现在脑子有点秀逗了，不会变通了。

大律师们也真是忙啊。案卷已经堆了一大堆了，居然还没有把小结写掉，这不是影响我的工作进度嘛。害我只能趴在空调地下睡大觉。

20xx年06月10号星期五

今天早上咨询来了位乡下的农民，关于房屋和土地买卖问题。如今越来越多的人意识到用法律的武器来保护自己，也许他们连自己的名字都不会写，但遇到问题都会不顾路途遥远来请律师帮助解答。不过，依民法老师的意思，中国如今有点太强调这个法律武器，就是凡事只想到打官司，甚至有法官主动走到群众中去，帮助鼓励群众打官司来解决纠纷，这就有点过了。其实在西方国家，人们已经越来越强调如何更好地利用非讼方式来解决一些法律纠纷，并在注重研究这种制度的科学制定和完善，很遗憾，不得不肯定的是，和西方国家的很多方面比起来，中国总是落后一个时代，就像对待爱情与婚姻的观念一样，西方国家如今注重强调家庭观念及从一而终的恋爱观，而中国却正处在开放的浪尖。也许万事万物发展都有这样的规律，都需要固定的时间的积淀使它们不断变换出新的模样

20xx年06月13号星期一

今天来了位咨询的是关于医疗事故的索赔。事实上，现在几乎很少有律师接手此类官司了，原因有两个，第一，绝大多数律师都没有医学专业背景，打这类官司太累且不占优势，医疗事故官司涉及医学专业性很强，短时间内根本无法透彻地了解事故发生的根本或是真正的原因，虽然法律有举证责任倒置的规定，但现实中，医疗机构和医疗鉴定机构都是互相通气的，中国是人情社会嘛，除非受害者在医疗机构有很强的人脉，否则让他们做出对受害者有利的鉴定结果是比较困难的，都是同行，如果在不违法的界限内，他们自然不愿得罪医院，让院方承担巨额的赔偿金，当然也有良心发现的，那位受害者就比较幸运了，也无需感慨什么，世道就是这样。第二个原因呢，有些俗气，因为律师累死累活打下这个官司，只能收取很少的律师费，即便收了，花起来良心上也过不去。因为委托律师的当事人大多是受到极大伤害的，本身家里的家底可能就被没完没了的医疗费掏空了，打官司赢来点钱，还不知能撑到哪个时日，看着人家那凄惨的样子，谁还忍心再伸手去要呢？即便是劳动所得，花起来同样心有不安。这样下来，付出和收获总是成不了正比，所以就出现了上面所说的那种状况。很多在此类案件中胜诉的受害者，都是自己去收集资料自己打的官司。想象和现实的差距总使如此的巨大，我们只能压住心口的疼痛，直面现实。

20xx年06月14号星期二

今天上午所上很热闹，咨询的人很多。我却主要是看案卷。下午只看了一个案卷材料，这个案卷有点复杂，把材料基本整理完整就花了约45分钟，牵涉到三个案子，分别经过一审、二审，有的还经过一审法院重审后再上诉等程序。我看后就是5:30以过，再迫不及待的和师傅交流，谈谈自己的想法。师傅也提出了问题还没解决，我还没看他们的代理词，没看新闻线索材料，明天再瞧，再和师傅交流。今天我走时已是6:00，但师傅和张律师都还没走，听说是在等一个当事人。

总之，今天也很忙，并没有感觉无聊，这就好。

20xx年06月17号星期五

上午去了趟法院，将昨天写好的执行申请书交到承办法官手里（，就回到所里翻阅案卷。刘律师还没有来，昨天他说今天上午他去中级法院有点事，来所里会晚点。叫我可以翻看他以前办过案子的案卷。

今天，所里只有刘律师的助理在。其他律师都出去办案了。因为我们年龄相仿，所以很快就聊开了。她是20xx年大学毕业，同年通过了司法考试，经人介绍到现在的律师事务所做助理。工资由刘律师发，没有社会保险。律师事务所没有为助理依法缴纳社会保险，这对于我这个还在校的学生来说，是非常惊讶的。我对于社保的观念是：大家都是学法律的人，对法律应该有一个基本的尊重；律师给助理购买社保也是对助理的一种尊重，这样助理才会有基本的安全感可以更好的为律师工作。我想我以后求职时，办理社会保险的事情我是一定要自己提出来，自己的权益是靠自己来争取的。

20xx年06月20号星期一

所在企业的一员工向我咨询有关劳动权益受到侵害方面的事情。他可能把我当作律师了。该员工在上班途中发生交通事故而被当地劳动部门认定为工伤。但由于企业没有及时为其办理工伤保险而没有得到相应的赔偿。因此，他向我咨询怎样维护其权益。我刚好前几天对劳动有关的法律法规做了较好的准备，他的问题可以通过当地劳动部门仲裁得到保护。因此，我很详细进行了解答。他听了内心显示不住的激动，说我帮了他很大的忙。我正为自己的行为感到骄傲时，刘律师走了过来，对我的回答表示肯定。但同时提醒我说，以后碰到客户单位的员工前来咨询法律问题，而问题恰恰是由于企业违法引起的，此时应该回避回答这样的问题。还说，你以后执业了会慢慢理解我的话的。

下午回家的路上，我一直在回味着刘律师的话，始终得不到很好的解释。晚上，上网看了一篇一律师仗义为顾问单位的员工的利益而提出该顾问单位在劳动保护方面存在违法的法律意见时，遭到了顾问单位解除顾问合同。我想，刘律师担心的是否也是这个原因呢

20xx年06月21号星期二

有事日头短,没事日头长.上午看着时间下班,下午照完相后刚好有个当事人去所里送一些材料,同时也再次咨询了一些问题,在会议室当事人和他的代理律师聊了会.是一个工伤问题,他是农民工在工地受了伤,由于没有和建筑商签定劳动合同(其实,在工地几乎没有一家建筑商和农民工签定劳动合同的,这是一个问题,一直没有一个妥善的解决办法)所以对是否能在劳动仲裁的时候认定他和建筑商之间是劳动关系而感到焦虑.律师在给他解释的时候一直忍不住想插嘴,耳边有个声音老在提醒我,多听少说.第一天就插嘴了,以后律师给人做咨询的时候就不乐意让我听了.在旁听的过程中发现,当事人反复的问的就是一个劳动关系能否认定的问题,律师已经给他解释过很多次,可是他还不停的问.其实,这时候的当事人需要的并不再是法律上的可行性问题,而是心理的一种安慰,也许律师每次和他解释完他的劳动关系按法律和他递交的材料预测认定为劳动关系是没问题的时候他心理能更加塌实从而缓解心中的那种焦虑情绪. 20xx年06月24号星期五

周五在所里看了份刘律师代理的一个工伤案卷宗，刚好那天当事人送材料过来，我在旁边听他们的咨询。刘律师在我们第一天到所里的时候就对我们说要是有律师给人咨询的时候，如果律师没反对就可以在旁边听，学习怎么给人咨询。听了半个小时，对案子大概有了了解，于是刘律师交代我一个任务，让我写一份《xxx与xxx劳动纠纷案的办案思路》。关于这个案子，我从周五下午到旅游回来这个周一下午完成任务，感觉获益匪浅。对工伤案子有了进一步的理解。很多在课本上的迷雾开始清晰。

20xx年06月27号星期一

所里来咨询的人挺多的，专业律师都很忙，他们的徒弟也有事做。（有师傅的徒弟是有工资的），闲着继续看卷宗，有人来咨询了只要是在外面的会议室我就拿着笔和纸听着，看着，记录着。记住嘴巴不能动。我始终提醒自己。从周一到周三主任都很忙，每交待我们做什么。师傅明天让我去法院立案去，有些激动。

20xx年06月28号星期二

年轻的心总是不够理智的。别人怎么样我不知道，反正当我看到一个个在工地里打工的农民工到我们所里面因为在工地里人身受到伤害而又不能被认定工伤只能按照人身损害赔偿时心里总是很难受，他们的权利受到损害而得到的赔偿却又只是受到损害的一半，这样对他们不公平。为什么会这样呢，直接的原因就是因为不能证明他们和用人单位之间是劳动关系，从而不能按照工伤处理。深层的原因是，他们确实是弱势群体，他们不懂，不能也不敢在进入工地前就争取到应该有的保障。比如劳动合同，安全防护等。

20xx年07年04日星期一

作为一个律师真是非常有必要懂得一个地方的方言。外语学不会我们可以找借口没有语言环境，但是学习一个你工作或者生活的城市的方言不能给自己找借口了。一个合格的律师是一个学习能力很强的人。学好一个地方的方言对案源，以及今后和政府，司法机关甚至是一般的普通百姓打交道都非常有利的。首先，你有可能面对的一个不会说普通话的当事人，如果听不懂交流就非常困难了。今天我们所来了两个上了年级的老太太，一句普通话都不会说，我在旁边听的那个费劲，反正云里雾里的就听明白那么一两句。其次，我们有可能面对不会说普通话的证人。最后，每个城市都有地方主义色彩，而地方主义色彩之一就是会不会说当地方言。会说方言当地人（尤其是政府，司法机关当地人相对比较多）就会相对比较亲切，办起事来更顺利。

20xx年07年05日星期二

明天是刘德华巡回演唱会长沙站的演唱。据说是华仔经济危机没钱了，到长沙这个方兴未艾的城市捞点钱。华仔是我的偶像，这么好的机会却不能去现场一睹偶像的风采，可惜。谁叫我们实习律师穷呢！说起实习律师穷的话题，那得要回忆一下上周三的那个小聚会了。

这周三我们所的实习律师都到齐了，刘律师请我们小撮了一顿（其实非常丰盛）想借这次机会让我们实习律师以及所里的行政人员之间相互认识一下。席间我们谈了很多话题，其中有两个话题影响比较深刻。一个话题是关于实习律师的艰苦；另一个是关于刑事案件中律师的心情。

20xx年07年06日星期三

实习律师其实也分很多类型的，有的家里条件好，父母比较支持所以他们起点比较高，实习时就有了车子，也在工作的城市有房，生活没有担忧的，可以在比较宽松的生活条件下实习。另外一种就是家里条件并不是非常理想，父母有心但是力不足，并且是在外面城市律所实习。吃，住，行都要自己想办法解决，在实习期间又不能单独接案子也没有安源，这样的状态是对实习律师生存和心理的考验。沈姐和我们主任他们就是这样过来的，她说她很理解我们，她也经常用她自己的经历鼓励我们，让我们看到希望，看到光明吧。“媳妇熬成婆”就好了。书上伟人成功的例子很多，然而离开我们太遥远，而眼前的例子让我们感觉更真实，虽然他们不像美国大片中的律师那样风光，但是他们经过这么多年在律师界的努力有车，有房，有自己的事业，不也是其乐融融的生活吗？

20xx年07年07日星期四

每个职业的人都有他们的共同话题吧，律师的共同话题我想大概就是案子吧！席间，我们讨论最多的也是关于案子的问题。我们实习律师也没办过案子，最多呢，就是洗耳恭听了。主角交给了沈姐，他给我们说了几起她和主任一起办的刑事案子。除了一个抢劫的案子外，其他的案子我们的心情都比较沉重，主任他们办完案子后心情也比较沉重。刑事案子的罪犯其实有很多都不是穷凶极恶的犯罪份子，尤其是在涉及财产犯罪这块。其中一个是盗窃案，一个是绑架案，另一个是投毒案。当事人之所以犯罪真的是来自于法律意识的单薄，贪图小利，侥幸心里以及社会生存的压力。其中那起绑架案最让人觉得心酸。一个外地单亲家庭的19岁小伙子独自一个人在这个陌生的城市打工，没有朋友，没有文化，工作在最底层而且属于那种经常失业状态。可能受港片电影影响，突发一个念头实施绑架，一个偶然的机会，他很温柔的绑架了一个小孩（并没有使用过暴力，而且对小孩也非常好）。结果，被抓判了十年。当我们主任律师去会见时候，他说了一句话让我们主任非常震撼，我们主任问他在看守所里面还好吗？他说：“谢谢，律师，在这里比在外面好多了，我只有唯一的一个要求，就是在判决之前，不要让我家人知道，以后我会写信告诉他们的。”就这么一句话，让我们平时非常理性的主任眼圈泛红。监狱的环境怎样，而对于他来说，这样的环境比他在外面的生活条件还好，可想而知，他在社会中生存条件是多么艰苦。

20xx年07年08日星期五

只有相互学习，大家才能取长补短。今天我们所每周五的集体学习课第一次举行。我只能用获益匪浅来形容了。探讨的主题是关于如何办理交通事故案件。我们一起探讨了很多律师们在实务中发生的而发条上没有具体规定的问题以及实践中的处理。比如说一个伤残部位被鉴定出两个伤残等级怎么计算赔偿数额（具体怎么计算，要下周课程才学习）；怎么才能让农村户口居民享受城镇户口居民的赔偿标准（因为城镇户口的赔偿标准比农村户口的赔偿标准要高，尤其是伤残等级越高差距越大，有可能差十几万）受害人如果能提供在城市居住满一年以上的暂住证或者提供没有土地的证明等一般情况就能享受城镇居民标准，等等。

20xx年07年11日星期一

上个周末无所事事，睡了个懒觉，上了会网，跑了趟图书馆一天就就过去了。回想一下以前的日子，突然发现时间真的如同白驹过隙，光阴荏苒。很庸俗的引用一句台词吧：“人这一辈子挺没意思的，眼睛一闭一睁一天就过去了。眼睛一闭不睁一辈子就过去。”怎么样活着才有意思呢？我经常反思这样一个问题。人应该有自己的理想，并且坚持着自己的理想，这样的人生才有意义。做个律师其实是我小时候的梦想（暂时说梦想吧，毕竟小时候不知道什么是理想），有这样一个梦想我只能说是深受香港律政电影的毒害。觉得律师很酷大义凛然俨然就是“都市侠客”的化身。当时家里刚好出了件事，感觉很受人欺负但是别人家是一个我们当地的大家族而我的父母又是没有文化的农民没有想过用法律来维护自己的权利，就这样被人欺负花钱了事。我当时心里特别难受但也没有任何办法。那时候我常幻想要是自己是香港律政电影里面的“都市侠客”我就用“法律利剑”将他们给“刺死”。

20xx年07年14日星期四

昨天丢完人，还得要总结，免得下次又丢人。 一，接手一个案子一定要把相关的材料熟悉，弄清楚。二，老大交待的事，有疑问的及时问老大，或者其他对这块很熟悉的律师。三，与这个案子相关的法律问题一定要搞清楚，这样心里才有底气。四，在和政府或者司法机关工作人员打交道时候，尽量谦虚，把自己当成一个渴望赐教的学生。正所谓：“人都好为人师”。这样他不会为难你，也会把一些他知道的，对你有意义的情况告诉你。

20xx年07年15日星期五

晚上接到一个朋友的电话，他也在另外一个所里实习。他们所在一个大厦高档写字楼上办公。所里的律师都做非诉案件，由于他们所档次似乎很高，平时几乎没有人上门咨询，也就没有上门的案子。他就很疑惑的对他的师傅说，我们说好像档次高了点，没有人敢上来咨询。他师傅说，你的意思是说我们说没有上门的案子了。他的回答是肯定的。结果他师傅鄙视了他一顿说，我们不需要上门的案子，上门的案子都是一些小案子，我们都不做的，你不要担心现在没有案子做，等过了实习期，到时候你的案子都做不过来。我朋友很纳闷，心里嘀咕，说的倒是很轻松，你们有固定的案子，名气也大，不成问题，可是我们这些个实习律师怎么过日子啊。我们专做非诉案子，平时接触不到其他的案子，即使将来实习出来，那不也成了一只脚走路的“瘸子”。我不知道专做非诉案子的所和什么案子都做的说哪个好，反正我感觉，在什么案子都做的所里至少在前几年没有确定专业发展方向前能接触更多的东西，让自己更综合一些，对将来确定专业路线有更多的比较。

20xx年07年18日星期一

这件事呢，是在办公室无意从隔壁同事电话中窃听到的。她的一个案子，开庭通知书一个星期以前邮寄到所里，开庭通知书上面写着4月9日开庭。我同事应她当事人的要求给仲裁庭打个电话核实一下是不是9号（他的当事人非常关注，当然要是案子搁谁身上，谁都会关注自己的事，所以大家都应该表示理解。）。同事无奈（当然我同事也是个实习律师，案子不多，对这些事还是比较认真负责，正儿八经的打了个电话过去）电话一打问题来了，一问，仲裁庭实际上是在8号开庭，通知书上由于某些非人为因素打成了9号。事不大，但也说明了一个问题，那就是在办理案件的过程中要细心，尽量做到周全不要出错。

20xx年07年22日星期五

下午主任有个知识产权的案子开认证会，我也去旁听了。

这个案子的卷宗之前我是看过的，是一个侵犯知识产权的案子。第一次旁听自己所里的案子，其实也就像是自己的案子一样。很认真的听，获益匪浅。两个多小时的认证会结束后，法官分别单独和双方代理律师洽谈，初步达成调解意向，后续到底是调还是判还要看原被之间的态度。具体的内容也不宜过多的描述。总结一下旁听的经历得出一下结论：一、认证会流程如下：

原告宣读诉讼请求，事实和理由。被告答辩（书面或口头）

原告举证（权利证据，侵权证据，损害赔偿证据<包括律师费，调查侵权行为费用>）被告举证初步调解

这些过程看似简单，其实里面大有文章。

首先，就是在立案前就要把证据材料分门别类整理好，在开庭举证的时候也要如此，这样可以应对法官的提问并且可以很块的引导法官查询所递交的证据材料。

其次，在开庭前要从法官角度思考，尽量分析法官在开庭之前针对自己的诉讼请求，事实，理由和证据可能会提哪些问题，做好相应准备，未雨绸缪。在回答法官提问时候，要简洁明了，直指问题，

这样会给法官一个思路清晰的印象，法官会对你产生好感。法官的印象分是非常重要的。

再次，在法庭上要注意语速，语调，音量的合理控制。你说的话任何人听不懂都没关系，但是一定要让法官听懂并且听得非常清楚。二、开庭前，看案卷分析案子的时候一定要考虑周全，要从原告被告的角度去思考，分析。

三、旁听之前，最好对案子有充分的了解，不然的话，旁听就变成了像在听天书，摸不到门路，学习效果就不是非常好了。

暂时，就这么多感觉了，哦，还忘了一点，人张的帅（准确的说给人的印象好的话，会给你带来意想不到的好运）。

20xx年07年25日星期一

管理网站就是将我们所以前的律师照片和简介给更换一下，再将没有上传的律师照片拍照，让他们写好简介传上去。有些律师还是很配合，（实习律师都很积极，包括我自己），有些律师就表现的冷淡多了，可能在他眼中觉得我也不靠我们所的网站去推广自己，也不想从网络上获得什么安源。他们的表现让我很失望，既然是所里的一员即使律所很自由但是也要参与到我们已经说好的统一活动上来啊。我们毕竟是一个正在走向正规的所，其他同事都在上面了，就你不在，如果有客户在我们所的网站浏览其他律师都看到了，就唯独你不在里面，别人会怎么想我们所，对所和个人就打折了。

20xx年07年29日星期五

一个没有经验，没有人脉关系，学历又不高的实习律师或者刚执业的律师应该选择什么样的经营模式去经营自己的“商品”呢？一直在思考这样一个问题。

曾经在图书馆无聊的时候无意中看过这样一本书关于个人品牌的书，有所启发。大致内容是这样的：企业在经营过程中往往选择品牌经营模式，通过品牌效应获得利益最大化，就如同当今的KFC、LV等。商品可以通过品牌经营模式获得利益最大化，那个人是否也能通过品牌经营的方式获利呢？回答是肯定的。那个人该怎么建立品牌经营模式呢？大致有三个阶段：前期，中期，后期。

20xx年08年01日星期一

上周跟随律师的旁听庭审经历让我意识到虽然来到律所实习了一周，我对律师始终不是很了解。过去总觉得律师只要在庭上动动嘴皮子就可以了，如今看来庭审才知道，律师能在庭审中自如应对靠的是之前辛苦准备大量辩护材料，到各处搜集取证，反复揣摩推敲辩护意见，并与委托人反复沟通才能做到。我把我的所思所想告诉陈师哥，他带我到另外几个主要律师的办公室参观。我发现他们真的非常忙碌，电话基本没怎么间断，一直在跟不同的人打交道，周旋在几个利益方之间，为委托人争取有利的材料。其次，律师还得不断地整理和学习新的法规和其他专业知识，能够胜任非诉业务和担任公司法律顾问，增强自己的竞争实力。再次，律师还得有较强的人际交往能力，以不断的拓宽自己的人际交往圈子，才能保证有源源不断的案源。总的来说律师行业是个高压力、高劳力、高风险，虽然委托费不算少，但大部分都归律所所有，是一个很辛苦的职业。

20xx年08年02日星期二

今天刘律师比较有空，跟我谈了很多。他用了一个很经典的“受贿案”，作为案例给我们说明律师的职责和作用。作为被告人的代理人，一定要尽量的在法律范围内，为自己的代理方谋利。首先，对于刑事案件，我们一定要根据法条，以四要件的方法来明确罪名的定义。“受贿罪”的主体是什么，被告的主体是否适格。该罪的客体是否满足条件、主观上是故意还是过失、客观上是否有其他条件的介入。然后，我们要看看检方的立场，检方的证据，针对性的找出证据漏洞，提出辩驳。从而确定检方提出的罪名是否成立？如果罪名成立，是重罪还是轻罪？被告是否有法定减轻情节？是否有从轻情节？检方在调查取证的程序中是否合法？最后，还要从当事人的表现中尽力的发掘其立功表现、自首情节、认罪态度等等，多角度的在法律准许的范围内最大程度的保障当事人权益。通过前时间与律师们的交往，看到他们如何接案，并随同陈师哥到法院立案，旁听庭审等一系列过程，大致了解了律师的职责和作用。我清晰的认识到，要做一名优秀的律师必须要经过大量实践，才能成为一名合格的律师。我也看到了自己身上弱项，找到了自己努力的方向。

20xx年08年09日星期二

连续两天都接触到了真实的案例让我越来越又了工作的激情。实习的这期间我也明白到事务所不可能每天都有接不完的案件。所以如何合理安排好自己其他的时间就很重要了。

今天所里的一位律师接待了一位当事人我在一旁听了这个当事人对律师说明情况的过程这个案子的案情其实很简单但其中所反映的问题却让我很有感触。来作咨询的是一位农村的妇女大概有三十岁左右。她在说明案件情况的时候情绪一直很激动甚至有几次还流出了眼泪。她说她与丈夫于八年前结婚第二年便生下了小孩然后她丈夫出外一直打工她在家一边拉扯孩子一边照顾年老体弱的公婆十分辛苦。不料她的丈夫在外与另一个女人又领了结婚证结婚了。这位受害妇女知情后痛不欲生一会想离婚一会又觉得丧失颜面拿不定主意不知如何是好。而她的丈夫对于此事竟毫不在乎声称他与另外那个女人也是领了结婚证的所以是合法的。对于此案律师对她说她的丈夫与另外那个女人已经犯了重婚罪她可以把他们以重婚罪的罪名告上法庭与丈夫离婚或让另外那个女人与她的丈夫离婚。从这个案件中我发现现在许多生活在社会低层的人们由于贫困由于缺乏教育他们对法律的认识真是少之又少本案中受害妇女的丈夫对于自己所作所为的解释如此的荒谬正反映了这一严峻的社会现实。他不知道自己的行为已经犯了罪。这是多么令人痛心的无知。我国这些年来的发展已经取得了举世瞩目的成绩但是国民素质的提高、精神文明的建设、法制建设的发展仍然是任重道远的。尤其是我们作为法律人

更肩负着义不容辞的责任。但是我也看到了我国法制建设已有的成就本案中那位农村妇女敢于向律师说出自己的事情敢于运用法律的武器而不是忍气吞声就已经是一个巨大的进步了。

20xx年08年10日星期三

中午和大家一起去吃饭的时候大家都在讨论股票的事情说起炒股我还真不懂。想想以前在学校的时候好像很少听有人在炒股也几乎没有接触过这方面的信息现在突然觉得全民在炒股。我觉得作为一名法学专业的学生应该开阔自己的视野在学习法律知识的同时还应该学习一些会计、金融、法律英语及工商管理等方面的知识从全方位提高自己的素质也使自己的能力符合法律事务工作对于法律工作者的要求从而使自己的出路更广更阔而作为法学人才培养基地的大学法学院应该转变现存的教育模式不要把学生的选修课还局限在法学专业范围内而应该提供给学生更宽阔的选择范围允许学生根据自己的兴趣去选择一些别的专业的课程诸如法律英语、会计、金融、工商管理等等之类的课程只要学生考试成绩合格照样可以拿到相应的学分。另外应该加强对学生法律实务知识的培养从而真正培养出高质量的法学人才。

通过实习我才发现社会对法律职业者的要求很高。不仅仅要求其懂得法律知识还要求具备相应的经济、英语、管理知识要求其是一个具有综合能力的法律人。因此作为法学院的学生们我们真的应该在学好本专业的同时也多去学习一些其他方面年的知识。

20xx年08年15日星期一

上午所里来了一位50多岁的农村大叔,说想咨询一些法律问题,这个时间所里的大部分律师都出去跑案子了,接待他的同事正准备打发他改时间再来突然看见了我,就说让我帮忙解答一下.接到这个任务既欣喜又紧张,欣喜平时的专业知识终于可以有用武之地,紧张不知靠自己浅薄的理论知识能否为他满意解答问题。安排大叔在接待室坐下,原来他想咨询的是一个关于财产继承方面的问题:大叔拥有一幢房子,他因为无儿子想把房子留给自己的女儿,但担心自己弟弟的儿子也就是他的侄子夺走房屋的所有权,问需不需要通过鉴定而将房屋的继承权给自己的女儿.还好,问题不是很难.我告诉大叔这样的问题是不需要什么鉴定的,根据相关的法律规定,他的妻子和女儿将是那幢房子的第一顺序继承人,当妻子和女儿等第一顺序继承人都不在的情况下才会涉及到他弟弟,而对于他弟弟的儿子根本就没有关系.大叔还是不放心,想通过一个法律鉴定来保留继承权,这时旁边的一位同事告诉我农村重男轻女思想严重,在没有儿子的情况下有由侄子继承财产的风俗.我告诉大叔法院办案是要有法律依据的,不可能按风俗断案,况且这个纠纷即使要起诉也是根本就不成立的送走大叔以后,大家仍在讨论着大叔刚才看来十分低级甚至有点可笑的法律问题,而我也陷入了深深的思考中,现实中人们的法律意识还是相当淡薄的,尤其是在农村等偏远地区长久以来的风俗习惯禁锢着人们的思想,由于缺乏法律常识,风俗在他们看来是持久不变,至高无上的,所以在法律与风俗发生

冲突时以谁为准成了他们最大的困惑和难题.在替他们感到悲哀的同时,我也深感到作为一名法律人的责任与任务,帮助他们加强法律意识,用法律维护自己的合法权益.我想这就是我们所应当做的!

20xx年08年16日星期二

在实习的这些日子里我发现原来翻阅案例能学到很多很多东西。因为案例是各式各样的有刑事类有民事类有社会经济类等涉及方面十分广泛对以前学过的知识重新梳理温故而知新。一般的案卷对于怎么判为什么会采取这样的判罚是一目了然的可也有一些学艺不深无法全都看明白那办公室里的厚厚的一堆书籍便派上了用场把个别已经淡忘了的法学术语以及法学名词更加清晰地记录一遍把案卷里的案例根据自己的了解写下来并用自己的理解对整个案例进行解说和分析得到了一个锻炼学习办理案件的机会又得到了前辈们处理案件的基本经验还能把以前只是纸上谈兵的知识温习一遍又何乐而不为呢现在我同时发现做任何事情都有其自身有利的一面做任何事情要用善于发现的眼睛去慢慢学习一切感悟一切不要把自己比做海绵会撑饱我们应该比做植物慢慢吸收养分进行光合作用呼吸作用也在慢慢成长。面对生活我们总要抱着谦虚的态度逐步去尝试取其长而补其短那么我们的知识会和我们的生命一样不断茁壮成长自身修养也就会不断提高个人价值也就与日俱增了。

20xx年08年24日星期三

今天我对司法实践的问题有了一些思考。在司法机关制作的各类法律文书中适用相关法律法规对案件的实体或程序问题作出处理时有些法律文书中只写适用何种法律法规的第几条第几款没有写出这些法律法规条款的具体内容。这样会造成许多不利.首先不利于当事人理解法律文书内容。每份法律文书都是司法人员根据案件事实和依照相关法律规定对案件作出的处理决定是法律给当事人的一个“说法”。

当事人根据法律文书认定的事实和对照法律法规的规定来判断自己行为的对错和所承担责任的大小。处理案件的司法人员对具体的法律条款的内容是清楚的但当事人不一定知道或根本不知道对此责任认定的法律法规是如何规定的也不利于当事人息诉服判。其次不利于开展法制宣传。如果在法律文书中写明所适用的法律法规的具体内容阅读此法律文书的人就会对照法律法规的规定来评价行为人的是与非不但记住此处理结果而且记住法律条文的规定并从中受到教育。这些是我请教刘律师后综合思考得出的想法。

20xx年08年25日星期四

今天很早的来到办公室老师去办案子去了。我忙着整理摆放好资料好结束这一周的工作。一切都整理完了我就开始思考了下。我想当律师到达是意味着什么呢如果我将来做了律师就决定做个快快乐乐的律师

做一个乐观向上的律师这个目标本不遥远。但目前律师圈儿内确实常常飘荡着一些浮躁甚至颓废的气息。归纳起来无非是收入不平衡、执业环境不理等等。也许这些都是事实但这就是生活是需要我们以快乐的心境去面对和解决的问题。在经验主义看来一个人关于快乐的感觉必定取决于他有什么样的欲望和这些欲望在多大程度上得到了满足。而诺贝尔经济学奖获得者萨谬尔森更是提出了著名的快乐方程式快乐=物质消费÷欲望。简言之物质消费大快乐反之欲望小也快乐。惟物质消费小而欲望又大才最不快乐。那么当你觉得不快乐的时候最好回首一下自己走过的路检查一下自己所怀有的目标和追求是否切合实际这样才能真正以理智的态度走向成熟乃至成功。律师应当拥有健全的人格和良好的精神风貌时刻保持自己独立思考和独立判断问题的能力。卢梭有一句名言.“生而快乐的人却处处被套上枷锁。”那么当我们面对某些“枷锁”时仍然能够笑看云卷云舒这实际上是一种乐观而彻悟的人生态度。我希望当有人问起律师啊你过得快乐吗我们能够挺直胸膛意气风发地告诉他们我们是一支乐观向上的队伍。当然如果这个问题注定问得多余时那倒更是一件好事。

20xx年08年26日星期五

今天大家讨论了了一个盗窃案。过年期间盗窃案件是最频繁的时期。这个案件有六个被告,作案数起,大到车辆,小到黄豆70斤,审讯时数次翻供,后天将再次开庭。看着这闹剧似的案件,不禁让我想起<<七重天>>里的那个掏阴沟之人的座右铭:喝一点酒,小心的偷,大胆作贼,好好争斗。

这段时间啊打开每一本杂志书刊都能看到盗窃案件的发生。抢劫盗窃是罪中之最的犯罪。而几乎大部分犯罪原因可归结为一个字钱。难道真的是人为财死鸟为食亡吗马老师说他曾留心于观察过数位犯罪者也曾有意无意的探究过犯罪者的心理答案有时惊人的相似“.小错不断大错不犯我就这么个顽愚之辈看你能把我怎办”懊恼时他们说.“我就这样了坐牢而已又不是死罪”。激昂时他们说二十年后又是一条好汉。诚然抢劫盗窃是罪不至死的只是可悲了这社会秩序搞的人心慌慌的。

20xx年09年02日星期五

今天主任和刘律师去了北京，主任给我们俩布置了任务，我的是昨天的代理词，在网上看了好多的样本，可是真正下笔去写又不知从何写起，生活中的有些事情真是有点复杂啊，人心险恶，是我对这个案子的评价，阴阳合同中关于房租的规定差了将近一半，好几十万的差距啊，如果出租人败诉，意味着他将损失好几十万，还不包括诉讼费用和鉴定费用，所里是帮承租人代理，可能是这场官司的受益方，虽然我不知道真相是什么，但是我还是不禁为出租人捏把汗，他手中掌握的证据和诉讼理由很难保证这场官司能胜诉，关键看法官怎么认定了，以前我妈总告诫我别贪便宜，会因小失大，现在我相信了，人真的别贪便宜，尤其是别和小人贪便宜，结果可能是赔了夫人又折兵，引以为鉴。案子我们一致觉得被告上诉的结果仍然是败诉，其实是生活中很常见的案子，原告是个老人，有4个女儿，老人和过世的妻子有一套房，其中一个女儿和父亲签了房屋买卖的合同，办理了过户手续，其他3个女儿不同意，告上了法院，说父亲买卖房屋不是其真实意思的表示，后在庭审过程中原告也表示了这样的意思，结果法院判原告胜诉，案件不难，房屋有一半是父亲和女儿共同继承的，是共同共有的，父亲即使是真实意思的表示对这套房屋也是无权处分，而且被告又不是善意第三人，所以，我觉得从法律上来说，物权行为是无效的，被告要提起上诉，败诉的可能性很大。小李同学都不知道上诉的理由应该什么写，实在是没有充分的理由，对于被告的上诉请求也不清楚，她迟迟没有动笔。

后来我们还聊着，唉，这案子以后这家人不就成仇人了嘛！为了这点钱，一家人反目成仇，太不值得了。

20xx年09年05日星期一

快下班的时候主任和刘律师回来了，主任一脸的疲倦，全身无力，顺便还带了肉饼，闻着就很香，刘律师无意中看见我写的代理词，说我应该写一审的代理词，而不是上诉的代理词，我晕，写了半天搞错的方向，唉，明天再接着写，我对小李同学说，你的上诉状是无话可说，我的是思维混乱，和刘律师讨论了一下，发觉我这个案子还有点复杂，细节上，程序上好多都不清楚，而且涉及到一事不再理的立法局限性问题，头都大了。明天上午还要去司法局开会，不知道开什么内容，明天再说吧！

20xx年09年06日星期二

今天一天都很忙，上午去司法局开会，原来是律所和律师要换发新的执业证，开会的目的是要我们准备好材料，并对相关表格的填写做了说明，屋子里坐了好几圈的人，大家小声的讨论着，还挺热闹的，之前一直担心没带材料会被批评，还好现场有准备的，战战兢兢的拿了一份，拿过来细细一下，准备的材料还不少，而且下周一就要交，时间很紧，草草的开完了会，留了几个人的联系方式我匆匆赶了回去。所里人不多，后来王律和林律都过来了，所里多了些人气，不过两个人都不怎么说话，我交代了一下要准备的材料，就和小李同学准备了起来，中午主任心血来潮用微波炉烤红薯，还蛮成功的，我们都分享了胜利的果实，呵呵，刚好中午饭不用买了，红薯烤得不错，小李同学说回去也试试，唉，一下午都忙着填表格，另一个王律过来交了材料，这次穿的很正式，看着人很精神，这回总算好好看清楚了，不过传说中的赵律一直没过来，不知道有没有机会见到呢。

昨天那个案子涉及的一些理论问题，关于一事不再理的适用问题，法条中规定得很简单，具体适用中存在很多问题，我要好好看看。ps.周末决定写写评论，特别喜欢看腾讯首页的今日话题栏目，每天一个话题，分析得很有深度，感兴趣的朋友可以看看，套用一句话叫：“你今天思考了吗？”

20xx年09年07日星期三

今天一天都在整理材料，可能是由于天气突然变冷，又或者是放了两天假把心放散了一点，白天都没看书，晚上回去听了一个多小时的注会，完全听不明白，看来还得多看看书，和张瑞讨论了一下人生规划，忽然觉得肩上的责任重了，今天太没有紧迫感了，陈虹说得对，生于忧患，死于安乐，不抓紧这一年的实习期好好积累明年找工作还是迷茫，明天要好好学习！

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出卖人（甲方）姓名：___________

【身份证】___________________

地址：____________________________________________________

邮政编码：________________

联系电话：______________________

买受人（乙方）姓名：____________

【身份证】___________________

地址：____________________________________________________

邮政编码：________________

联系电话：______________________

鉴于：

1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；

3、乙方愿意购买上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；

5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。

根据《合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。

第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

第二条房屋的坐落、面积情况。

1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。

2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

第三条计价方式与价款。房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

第四条付款方式及期限。

甲乙双方同意以下列方式付款：

１、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；

2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。

第五条房屋交付及产权登记的约定。

1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的.《房屋所有权证》和《土地使用权证》）。

3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。

第六条税费分担约定

1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。

2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。

第七条违约责任

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。

3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：

A、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的__%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

B、乙方不退房，甲方按已付房价款的__%向乙方支付违约金。

第八条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第九条特别约定房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

第十条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；

2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十一条陈述和承诺条款

1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。

2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。

第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证。

第十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。

第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

第十五条双方约定的其他事项：

出卖人(甲方)：___________________买受人(乙方)：__________________

身份证号码：____________________身份证号码：___________________

地址：_____________________地址：____________________

邮编：_____________________邮编：____________________

电话：_____________________电话：____________________

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甲方：身份证：

乙方：身份证：

甲乙双方协商一致，达成以下合意。

1、甲方欲将登记在其名下的房屋(_平米，位置)转让给乙，_年_月_日前完成交房，并在_年_月_日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。

2、乙方在_年_月_日前交付房屋价款，方式(汇款/现金)。

3、交易产生的.税款由_承担，手续费由_承担

4、违约及救济：

(1)乙方支付价款后，若甲方_年_月_日前未完成交房，需赔偿乙方违约金_万。

(2)若乙方_年_月_日前未完成房屋价款交付，支付给甲方的押金_元不予退还。

(3)若因为甲方原因，在_年_月_日前未完成过户登记，需赔偿乙违约金_元，并履行过户登记义务。

本合同一式_份，甲乙各_份保管。

5、签订本合同意味着

(1)乙对房屋进行了细致检查并满意

(2)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

(3)甲收取了乙的押金_元，见附件1(收条或汇款单复印件)

(4)附件2为双方身份证复印件

(5)附件3为甲方房产证复印件

6、双方约定的其他事项

签字、手印

甲方：

乙方：

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甲方(出售方)：

身份证号：

住址：

联系电话：

乙方(购买方)：

身份证号：

住址：联系电话：

丙方(居间方)：

法定代表人：

营业执照注册号：

房地产管理部门备案号：

公司电话：

地址：

经纪人或经纪人协理：

根据《合同法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》及其他法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋状况

甲方自愿将其座落于(房产证号:宛市房权证字第号，建筑面积__平方米;储藏室平方米，车库平方米)的房产一处卖给乙方。乙方对上述房产己实地看房，做了充分了解，并同意购买上述房产。

第二条房屋价格及付款办法

1、房屋价格:甲乙双方商定上述房产以人民币大写___元整(小写￥__元)成交。

2、付款办法：在签订本合同时乙方支付人民币大写___元整(小写(小写￥__元)在办理过户手续当日一次性支付甲方(以甲方收据为准)。

3、约定：在签订本合同之日起日内办理房产过户手续，逾期由违约方承担违约责￥元)作为购房定金，剩余房款人民币大写__元整任(甲方违约，甲方赔偿乙方双倍定金;乙方违约，定金不予返还)。

第三条产生的相关费用

1、过户费用

该房产在办理交易过户手续过程中所产生的一切费用由方全部承担。

2、服务费(销售佣金)

在签订合同当日，甲方向丙方支付人民币大写___元(小写￥__元)作为服务佣金(总房款_____%);乙方向丙方支付人民币大写____元(小写￥____元)作为服务佣金(总房款___%)(以丙方收据为准)。

第四条甲、乙、丙三方义务

(一)甲方权利义务

1、甲方权利

享有收取购房定金和全部房款的权利，也可委托丙方代为行使该权利。

2、甲方义务

(1)甲方保证该房产产权无纠纷，属本人合法财产，配合乙方办理房产过户手续，一切债权债务纠纷由甲方承担。

(2)甲方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原件和复印件，保证其真实性和合法性，并保证在办理过户交易手续时按时到场、签署相关文书。

(3)若因甲方隐瞒事实而给乙方造成损失者，由甲方承担全部责任，并负责赔偿乙方因此而造成的一切损失，情节严重者要追究其法律责任。

(4)按本合同约定向丙方支付服务佣金。

(二)乙方权利义务

1、乙方权利

乙方在支付全部房款和过户费用后享有该房产全部产权和实物的权利。

2、乙方义务

(1)乙方在签订本合同的同时支付购房定金。

(2)乙方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原件和复印件，保证其真实性和合法性，并保证在办理过户交易手续时按时到场、签署相关文书。

(3)按本合同约定向丙方支付服务佣金。

(三)丙方权利义务

房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的'标准：

1、见证并监督本合同的执行。

4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应当出面予以协商;协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。

第五条违约责任

1、乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房产出售给乙方，甲方同意按上述定金的2倍赔偿乙方，并视为丙方居间服务已完成，甲方仍应支付丙方相当于房产成交价3%的服务佣金;若乙方违约，不购买上述房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，并视为丙方居问服务已完成，乙方仍应支付丙方相当于该房产成交价3%的服务佣金。三方对此条款均无异议。

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2、在办理过户过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约。

3、本合同履行期间，因不可抗力或因国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行但已无实际意义时，本合同自行终止，三方互不承担责任，甲方在本合同终止后将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交所有证件及相关资料退还。

第六条本合同在履行过程中发生争议，可选择下列第项方式解决。

1、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，提交__仲裁委员会申请仲裁。

2、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

第七条本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第八条对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。

第九条其它约定事项：

第十条本合同一式三份，三方各持一份。

第十一条此次交易完毕，本合同自动终止。

甲方签章：乙方签章：

甲方代理人：乙方代理人：

签约时间：__年__月__日

签约时间：__年__月__日

居间方(签章)：

经纪人或经纪人协理：

签约时间：__年__月__日

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卖方：____________

买方：____________

根据《民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋达成如下协议，以供双方共同遵守：

第一条转让房屋情况：

甲方所售房屋位于______区______路______号，为______结构；甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号为"______号";甲方所售房屋建筑面积______平方米。

第二条房屋价格：

房屋总金额为___拾___万___仟___佰元整。转让税费由甲方承担。

第三条付款方式：

一次性支付；由乙方付款至甲方指定银行账户。甲方收到以上款项必须向乙方出具收条。

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条违约责任条款

乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的。全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的'全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第六条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本房屋买卖合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方：___________乙方：____________

联系电话：_________联系电话：____

_________年____月____日_________年____月____日

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委托方(以下简称甲方)：

代理方(以下简称乙方)：

身份证号码：

甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

一、不动产基本情况：

甲方自有产权的不动产位于衡阳市衡南县。 该房位于该楼第 层(车库门面为第一层)，共 (套)，建筑面积_____平方米;房屋所有权证号：，国土使用证号：

二、销售价格与收款方式：

1、甲方确认本合同指定的房屋所有权发生转移的税费均由 方负责交纳，销售单价为元/平方米，总价_________元人民币，乙方可视市场情况高于该定价销售。若销售价低于甲方该定价，须征得甲方书面认可或短信通知。

2、甲方确认由乙方代收购房押金或房款。

三、甲方同意乙方客户以_____种付款方式：

1、现金支付方式：甲方委托乙方与购房客户签订房屋买卖合同并收取适当购房押金，余下的房款在甲方及甲方产权共有人到相关职能部门配合购房客户核实本合同指定的房屋产权合法，并做好面签及交房后，由购房客户一次性支付给甲方。

2、按揭贷款的支付方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

四、代理期限及代理权限：

1、本合同代理期限为____个月，自______年____月___日起至_____年____月___日止。合同到期后，本合同自行终止。

2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房定价的情况下与客户签订房屋买卖合同，并代甲方收取购房押金及房款。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。同时甲方保证不与乙方客户私下联系，包括互留联系电话、地址等，否则视甲方有故意逃避代理拥金行为。

4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮____%出售。

五、代理费的收取

1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的___%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得___%，乙方得___%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款或代收押金中扣除。

2、甲方上述房产销售底价为总价 元人民币，高于底价部分归乙方所有，甲方不另行向乙方支付代理费。

3、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。

六、双方权利义务：

1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。

①《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

②已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，而配偶方因故未能在该代理合同上签字所引起的交易纠纷，造成相关违约责任由甲方承担。

③原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)。

④房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

⑤房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。

2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。

3、若甲方按本合同第五款第1条之规定支付乙方的代理费，则乙方在与客户签订房屋买卖合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户面签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。

4、若甲方按本合同第五款第2条之规定委托乙方代理销售上述房产，则甲方只按底价收取房款，整个交易由乙方全权负责，乙方在与购房客户签订买卖合同并将收取的购房押金转交甲方后，甲方应按乙方和购房客户约定的交款日期及时配合购房客户完成交易。否则，视甲方为违约

5、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。

6、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。

7、甲方应在购房客户房款付清后，即将上述房产交付给购房客户。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业等费用由甲方承担。

8、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。

七、违约责任：

1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订房屋买卖合同，如购房客户未履行房屋买卖合同所规定条款，乙方有权终止房屋买卖合同，并没收定金;如乙方与购房客户签订房屋买卖合同后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。

2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。

八、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。

九、双方一致同意本合同如发生争议由_________仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。

十、本合同一式两份共3页，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。

十一、如有其它事宜，可签订补充协议。

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甲方（出卖人）：________

身份证件号码：________

乙方（买受人）：________

身份证件号码：________

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于______________________，建筑面积为______平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为_______________（附件一）；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________元整；房价款的支付方式__________、支付时间为___________：

乙方在____年___月____日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）_________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元；

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。

以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第五条

1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；

2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本协议生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除协议，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本协议第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让协议的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由_________承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条乙方违约责任：

1、乙方如未按本协议第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本协议，甲方有权解除协议，追究乙方的违约责任。

2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除协议，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。

第九条、甲方违约责任：

1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本协议第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本协议，乙方有权解除协议，追究甲方的违约责任。

2、如甲方在协议生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行协议；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。

第十条甲方承诺并保证：

1、其为本协议项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让协议及相关协议文件。

2、本协议项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。

3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的协议，并保证在本协议签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

4、在本协议约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在____（明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法申请办法强制过户手续。

第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关；

2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数；

3、甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续；

4、甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续；

5、甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据；

6、甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）。

第十三条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本协议一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本协议自甲乙双方签订之日自_______之日起生效。

甲方（签章）：________

乙方（签章）：________

签约日期：________

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甲方（出卖方）：

乙方（买受方）：

丙方（中介方）： ____房地产经纪有限公司

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：

第一条 房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于 。该房屋用途为 ，建筑面积为 平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为 字第 号，所有权人为 。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。

第二条 房屋交易价格

甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币 元，总价款合计为人民币 元（大写 元整）。

第三条 与该房屋交易相关的费用

与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一。

若乙方需要向贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用的种类和数额见附件二。

第四条 委托事项和服务费

甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，具体支付的服务费用种类和数额见附件一。

若需要从贷款，则乙方委托丙方为其提供代办贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费。经乙方确认，具体支付的服务费用见附件二。

第五条 定金支付

甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10％的购房定金，计人民币 元（大写

元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。

第六条 付款方式

甲、乙双方商定以下列第 种方式付款：

（一） 一次性付款

1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费）共计人民币 元（大写 元整）交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）；

2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋交易价格的70％交付于甲方，计人民币 元（大写 元整）；

3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币 元整）后，把剩余房款交付于甲方，计人民币

元（大写 元整）。

（二） 贷款

1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付款（该房屋交易价格减去实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）；

2、在放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70％的房款；

3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币 元整）后，把剩余房款交付甲方，计人民币

元（大写 元整）。

第七条 房屋交付

（一） 甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。

（二） 该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订《物业交割单》。

（三） 该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如： 水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担；该房屋交付并签订《物业交割单》后，因该房屋所产生的各项费用如： 水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。

（三） 如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

（四） 甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。

第八条 甲、乙、丙三方义务

（一） 甲方义务

1 甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的.法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。

2 甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。

3 甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

（二） 乙方义务

1 签订本合同的同时交付定金。

2 提供该房屋过户交易和贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

3 若乙方申请按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。

（三） 丙方义务

1 见证并监督本合同的执行。

2 代办该房屋过户、贷款的相关手续。

3 代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款。

4 甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。

第九条 违约责任

（一） 乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％的违约金。三方对此条款均无异议。

（二） 若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的甲方悔约条款处理。

（三） 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第（一）款中的乙方悔约条款处理。

（四） 在办理立契过户和按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第（二）款和第（三）款处理。

第十条 合同的终止与解除

本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。

第十一条 解决争议的方式

本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，双方同意按以下第 种方式解决：

（一） 提交 仲裁；

（二） 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十三条 对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。

第十四条 本合同一式三份，三方各持一份。

甲 方： 乙 方： 丙 方：

身份证号： 身份证号： 身份证号：

通信地址： 通信地址： 通信地址：

编码： 编码： 编码：

联系电话： 　 联系电话： 联系电话：

委托代理人： 　 委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 　 联系电话： 联系电话：

签字日期： 签字日期： 　 签字日期：

附件一 略

附件二 略

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卖方：(以下简称甲方)__________

身份证号：__________

买方：(以下简称乙方)__________

身份证号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

一、所售房屋座落位置、结构、层次、面积等基本情况

1、甲方所售房屋所在地：____________。

2、甲方所售房屋建筑面积：________平方米，占地面积_______

3、甲方所售房屋结构、层次为：________。

二、房屋价格

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总价金额为(人民币)________万元整。

三、付款方式

1、甲、乙双方协商一致，乙方付给甲方房屋总价52.6%的首付款共(人民币)________万元整。其中，________万元整，于____年____月____日付给甲方，另外拾万元整于____年____月____日之前必须付给甲方。

2、甲、乙双方协商一致，除首付款，剩余____万元整于____年____月____日之前付给甲方。

四、房屋交付

1、甲、乙双方协商一致，甲方以乙方(黄小华)名义办理房屋产权证、土地使用证、规划许可证等相关房屋证件，保证在乙方付完剩余款之前(____年____月之前)必须办理完毕。

2、甲方因不可抗力等因素造成逾期未办理完相关证件或房屋逾期不能交付的，乙方可以自动延长剩余的.付款时间，直到甲方妥善办理完相关房屋证件为止。

五、双方违约责任

1、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并有权乙方已付的房款中扣出____元作为违约金，剩余的房款如数还给乙方。

2、甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并向乙方支付房价的违约金。

六、其他

1、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

七、其他约定

1、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

2、本合同生效之日起双方必须要履行承诺，在没有双方当事人的情况下，另一方不得随意违背或更改合同内容，否则一切后果自负。

3、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：________________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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甲方（卖方）：___________身份证号码：___________

乙方（买方）：___________身份证号码：___________

甲乙双方自愿协商，甲方出售坐落在______________________的政府安置房屋，为甲方自建。建设用地规划许可证已获批准。

一、房屋概况：

乙方购买第五层一套房屋，其中标准层第三层房屋一套，三房二厅一厨二卫，总面积120平方米，包含公共楼梯。总价值人民币___________元整（￥___________元整），甲乙双方商定以套计算，面积以办的证为准，互不追责。

二、其他约定：

1、甲方负责房屋内墙粗胚粉刷、外墙瓷砖、油漆、楼梯扶手、楼梯间进户门、水电线和管到户门口。水电开户、铝合金、防盗网等费用由乙方承担。本套房屋进户门由乙方承担。

2、楼梯卫生、楼梯声控灯由本层住户自行负责。为维护公共利益，购房户不得在楼梯和休息平台堆放杂物及交通工具。未经甲方同意，购房户不得私自发改造房屋结构。

3、甲方提供现有办的证资料，办理房产证，所有税费、水电开户费用由乙方承担。

三、付款方式：

1、签字即房屋买卖合同生效。

2、乙方付首付拾万元整。

3、甲方在乙方本层砖结好后，乙方再支付拾万元整。

4、余款在主体完工后乙方一次性付清，剩余贰万元在房产证办理过户后付清。

四、违约责任：

1、甲、乙双方签字合同后，即具有法律效力，双方不能违约，违约方赔偿另一方壹万元整。

2、在不可抗拒自然灾害的'情况下，不算违约。

五、另行约定（约定事项与本合同具有同等的法律效力）

1、甲方永久性提供柴火间（3—4平方米）给乙方使用，但柴火间不予办理。

2、沙石要吊到本层楼。

3、甲方在______年年底交房给乙方使用。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

电话：__________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________，即人民币（小写）______________________。

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。

四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。

五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的.房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

十、附加条款：____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

电话：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

电话：__________

住址：__________

签定日期：________年____月____日

签定地点：____________________________

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